🏠 引渡し前の“現状有姿”って本当にそのまま渡されるの

不動産を購入するとき、契約書や重要事項説明書でよく目にする言葉があります。

それが 「現状有姿（げんじょうゆうし）」 です。
一見「何も手を加えず、そのままの状態で渡します」という意味に思えますが、

本当にそのまま渡されるのでしょうか？💡

今回は、現状有姿の意味や注意点、そしてトラブルを避けるコツをまとめました。

 

1️⃣ 現状有姿とは？

現状有姿とは、簡単に言うと

「売主が今所有している状態のままで、買主に引き渡す」

という契約上のルールです。
つまり、例えば中古住宅なら、

• 壁紙の剥がれ

• 水回りの汚れ

• 庭の雑草

• 壊れた網戸や小さな雨漏り

など、現状のまま引き渡すことを意味します。

ただし、ここで勘違いしやすいのが、「現状有姿＝売主は何もしなくていい」というわけではない点です。

 

2️⃣ 現状有姿でも補修が必要な場合がある

実は、現状有姿の物件でも、売主が責任を負うことがあります。それは、

• 契約書で明記されている場合

• 安全性や法律上の最低基準に関わる場合

です。

⚠️ 安全性に関わる場合

たとえば、

• 主要な柱や梁に大きな腐食や亀裂がある

• 水道・ガス・電気が使えない

• 建物が倒壊の恐れがある

こうした場合、現状有姿でも補修や修繕が必要になることがあります。
「現状有姿だから全く修理不要」と思っていると、後で大きなトラブルに…💦

⚠️ 契約書で明記されている場合

現状有姿の契約でも、事前に

「クロスの剥がれは売主が補修する」

などと書かれていれば、その範囲は修繕されて渡されます。
つまり 現状有姿＝全て自己責任ではない のです。

 

3️⃣ 現状有姿で渡されるときの注意点

現状有姿で物件を購入する場合、次の点に注意すると安心です。

① 物件の状態を必ず確認

契約前に 必ず現地をチェック。

• 壁紙や床の傷

• 水回りの水漏れ

• 建具の開閉状態

• シロアリ被害やカビの有無

写真や動画で記録しておくと、後でトラブルになったときにも証拠になります📷

② 契約書の内容を確認

「現状有姿」と書かれていても、

• 修繕箇所の明記

• 設備の動作確認

• 瑕疵担保責任の範囲

これらがどうなっているかを必ずチェックしましょう。

③ 瑕疵担保責任の確認

中古住宅の場合、法律で売主に 隠れた欠陥（瑕疵）が

あった場合の責任 が一定期間義務付けられています。
契約時に「現状有姿」としても、瑕疵があれば修理請求できることもあります。
つまり「現状有姿＝全て自己責任」ではないのです🏡

 

4️⃣ 現状有姿のメリット・デメリット

✅ メリット

• 価格が安くなることが多い💰

• 売主の負担が少ないため手続きがスムーズ

• 自分好みにリフォームしやすい

❌ デメリット

• 引渡し後に思わぬ修理費用がかかることも

• 小さな不具合も全て自己負担になる場合がある

• 現状確認を怠るとトラブルになりやすい

 

5️⃣ まとめ：現状有姿＝「そのまま渡される」とは限らない

結論として、現状有姿＝完全に手を加えないで渡されるわけではありません。
安全性や法律上の最低基準、契約書の明記内容によっては、売主が補修するケースもあります。

購入者としては、

1. 契約前に物件の現状をしっかりチェック

2. 契約書の内容を確認

3. 瑕疵担保責任の範囲を理解

これがとても大切です。

💡 ポイントは、「現状有姿＝自由にリフォームできるチャンス」と捉えつつ、 リスク管理はしっかり すること。

 

📌 最後に

中古住宅や土地を買うとき、「安いから現状有姿でもいいや」と思いがちですが、

契約前の確認が未来の安心につながります。
トラブルを避けるために、写真・動画で状態を残したり、専

門家にチェックしてもらうのもおすすめです🔍

現状有姿だからこそ、自分の目で確認することが一番の安心材料。
購入後に「思ったより傷が多かった…💦」となる前に、しっかり準備しておきましょう。

 

【バズハウスでは】

福山市で長年の実績を持ち、建築アドバイザーのスタッフが在籍しています。

建物の劣化状況だけでなく、リフォームのアドバイスも丁寧に行っています。

購入してからでは遅いので、

早めに相談できる専門医みたいな存在を持っておくことが、

1番安く、効率的に物件を購入することが出来ます。

 

お困り事がございましたら

なんでも遠慮なくお申し付けください(*^^*)

 

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