内覧者を増やすための【撮影前３大チェックリスト】

売却成功は、いかに魅力的な写真をウェブサイトに掲載できるかで決まります。
その効果を最大限に引き出すのは、売主様ご自身の「準備」にかかっています。
今回は、売主様が室内撮影の時に必ず気を付けていただきたい
コアなポイントを３つに絞ってご紹介します。

 

１. 💡 準備の８割を占める！「光と広さ」の最大化戦略

　　写真は「明るさ」と「広さ」が命です。
　　これらは、売主様のちょっとした工夫で劇的に改善します。

✅ 【光の準備】

・全ての照明を点灯可能に: 全ての部屋の電球が切れていないか確認してください。
　昼間であっても、照明は全て点灯して撮影しますこれにより、
　写真に立体感と温かさが生まれます。

・窓周りのクリアランス: カーテンやブラインドは全て開けられる状態にし、
　窓ガラスの汚れが目立たないようサッと拭いておくと、採光量が格段に増します。

・補助光の活用: お持ちのフロアランプやデスクランプなども、
　撮影時には遠慮なく点灯させてください。
　部屋全体の明るさをアップできます。

✅ 【広さの準備】

・大型家具を壁から少し離す: 可能であれば、ソファや棚を壁から数センチ離すだけで、
　部屋にゆとりと奥行きが生まれます。

・不要な家具の一時撤去: 使っていない飾り棚や、部屋の動線を塞いでいる小型の家具は、
　撮影時だけ一時的に別の部屋へ移動させると、写真でより広く見せることができます。

２. 🚫 徹底的な「個人情報と生活臭」の排除。
　買主様は写真を見て、「ここに住む自分」を想像したいと思っています。
　そのため、売主様の個人的な情報や日々の暮らしの匂いは、
　写真から完全に消す必要があります。

✅ 【視覚的ノイズの除去】

場所

除去すべきもの（例）

理由

リビング

家族写真、カレンダー、リモコン、雑誌、薬

個人情報の特定防止と、雑然とした印象の排除

キッチン

洗剤ボトル、スポンジ、調味料、水切りカゴ

清潔感の欠如、水回りの評価が最も厳しいため

浴室/洗面所

シャンプー類、歯ブラシ、洗濯洗剤

整理されていない印象を与え、管理の悪さを連想させる

その他

配線コード類、ゴミ箱、ペット用品

生活臭やだらしなさを感じさせる

• ※アドバイス: 収納スペースは扉を閉めた状態で撮影するため、
  　　　　　　　一時的に押し込むだけでも効果があります。

 　　
３. ⚠️ トラブル防止のための「プロへの事前報告」事項

撮影は物件の現状を記録する行為です。
後々の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）などのトラブルを防ぐため、
事前に担当者へ伝えていただきたいことがあります。

✅ 【必ず報告すべきこと】

◆残置物と撤去物の区別:
　写真に写っているエアコンや照明器具など、
「これは持っていく予定だ」「これは置いていく」といった
　備品の残す・残さないの判断を明確にし、担当者にお伝えください。
曖昧にすると、売却後にトラブルになります。

◆修繕が必要な箇所の明示:
　軽微な雨漏りの跡、壁紙の大きな剥がれなど、買主に伝えなければならない欠陥がある場合、
　それを隠すような撮影は行いません。隠さずに売却を進めることが、信頼につながります。

◆立ち入り禁止エリアの指定:
　撮影してほしくない場所や、重要な書類を置いている部屋がある場合は、
　遠慮なく撮影前に担当者に伝えてください。

最期に、

売主様による最高の準備こそが、高値売却を実現する「最初の、そして最大の投資」です！