🏢マンションの「専有面積」と「バルコニー面積」の違いってなに？

こんにちは！今日は意外と知られていない
「専有面積」と「バルコニー面積」の違いについて

初心者の方にもわかりやすく解説します！

📏「専有面積70㎡・バルコニー10㎡」ってどういう意味？

物件情報でよく見るこの表記。

「専有面積70㎡（バルコニー10㎡）」

「合計で80㎡使えるってこと？」と考えてしまいがちですが、
実はそうではありません。

この場合、室内で実際に自由に使えるのは“専有面積の70㎡”だけです。
バルコニーは、使えるけど持ち物じゃないんです。

 

🏠専有面積とは？

＝あなたが“自由に使える”室内の広さ

「専有面積」とは、リビング・寝室・キッチン・お風呂など、
室内であなたが所有して自由に使える部分のこと。

✅ 含まれるもの

• 室内のすべて（壁の内側から内側まで）

• キッチン、トイレ、浴室、収納など

🚪 含まれないもの

• 玄関ドアの外（共用廊下）

• バルコニーやルーフバルコニー

• メーターボックス、パイプスペースなどの共用部

📝 不動産広告では、「壁芯面積（壁の中心から測った広さ）」で表示されることが多く、
実際より1㎡ほど広めに見えることがあります。
一方、登記簿に記載されるのは「内法面積（壁の内側から内側）」です。

 

🌤バルコニー面積とは？

＝“共用部分”だけど、自分専用で使えるスペース

「え？バルコニーも自分のものじゃないの？」
という疑問、よく聞きます。

実はバルコニーは、マンション全体の共用部分として扱われます。
ただし、各住戸が「専用使用権」を持っているので、

自由に使えるけれど“所有”ではないという扱いです。

🧺 主な用途：

• 洗濯物干し

• プランターなどの設置（ただし火気厳禁が多い）

⚠️ 注意点：

• 勝手にリフォーム・改築できない

• 荷物の放置は禁止されることも

• 火の使用（バーベキュー等）はほとんどのマンションで禁止

 

🏦住宅ローンや評価ではどう扱われる？

• 専有面積：資産価値や住宅ローンの審査対象になる

• バルコニー面積：原則、資産評価には含まれない

つまり、「70㎡の部屋」と「70㎡＋10㎡（バルコニー）」の部屋では、
ローン評価や売却価格の面では同じなのです。

 

❗よくある誤解と注意ポイント

 

📝まとめ

物件を選ぶとき、数字だけを見て「広そう」と感じるのは危険。
「専有面積＝資産価値」「バルコニー＝使えるけど共用」という違いをしっかり理解しておくと、
後々「思ってたのと違う…」と後悔するリスクを減らせます。

 

📣最後にひとこと

内覧のときには、図面だけでなく
“実際にどこまでが自分の空間か”を目で確認することがとっても大切です！

 

【バズハウスでは】

福山市で長年の実績を持ち、建築アドバイザーのスタッフが在籍しています。

建物の劣化状況だけでなく、リフォームのアドバイスも丁寧に行っています。

購入してからでは遅いので、

早めに相談できる専門医みたいな存在を持っておくことが、

1番安く、効率的に物件を購入することが出来ます。

気になる物件があれば、遠慮なくご相談くださいね😊
プロの目線で、専有・共用の境界もしっかりご案内します。

お困り事がございましたら

なんでも遠慮なくお申し付けください(*^^*)

 

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