不動産の買い替えはどうするの？（購入先行型と売却先行型の違いは？）

不動産の買い替えをする賢いやり方

不動産の買い替え（住み替え）を賢く進めるには、資金計画・スケジュール・売却と購入の順序などをしっかり検討し、リスクを最小限に抑えることが重要です。以下に、具体的なポイントをまとめます。

1. 資金計画を最優先する

• 現在の住まいの売却予想額を正確に把握
  不動産会社の査定を複数社から取り、相場や根拠を比較して売却価格の目安をつかみます。

• 住宅ローンの残債を確認
  売却時にはローンを完済する必要があるため、残債額を必ず把握しておきましょう。

• 売却時の諸費用・税金も計算
  仲介手数料、譲渡所得税、登記費用、引っ越し代など、売却に伴う経費を見落とさずに計上します。

• 新居購入に使える自己資金を明確にする
  売却益、自己資金、親族からの援助など、使える資金を正確に把握しましょう。

• 新居購入後も生活費に余裕を持たせる
  予備費や数ヶ月分の生活費を残しておくことで、急な出費にも対応できます。

2. 売り先行型か買い先行型かを選ぶ

• 一般的には「売り先行型」がおすすめ
  資金計画が立てやすく、無理なく進めやすい方法です。

• 「買い先行型」は資金に余裕がある場合に有効
  仮住まい不要で引っ越しが1回で済みますが、二重ローンや資金繰りに注意が必要です。

3. スケジュールをしっかり立てる

• 売却・購入・引っ越しの時期を逆算して計画
  売却活動から新居購入、引っ越しまでの流れを事前にスケジューリングし、仮住まいが必要な場合はその費用や期間も見込んでおきます。

• 売却と購入のタイミングがずれた場合のリスクも想定
  売却が遅れる、購入が早まるなどのケースも考慮して、資金や住まいの準備をしておきましょう。

4. 信頼できる不動産会社に相談する

• 売却も購入も、信頼できる仲介会社を選ぶ
  資金計画やスケジュールの相談、適切な価格設定、売却活動の進め方など、プロのサポートを受けることでリスクを減らせます。

5. 住宅ローンの組み方も慎重に

• 返済負担を軽くするローンを選ぶ
  新居購入時は、無理のない返済額・返済期間を設定し、家計を圧迫しないようにしましょう。

• 買い替えローンやつなぎ融資の利用も検討
  旧宅の売却前に新居を購入する場合は、つなぎ融資や買い替えローンの仕組みも理解しておくと安心です。

まとめ

不動産の買い替えを賢く進めるには、

• 余裕ある資金計画

• 「売り先行」か「買い先行」かの選択

• スケジュール管理

• 信頼できる不動産会社の活用

• 無理のない住宅ローンの設定
  がポイントです。売却・購入のどちらも計画的に進め、予期せぬ出費やトラブルにも備えておくことで、安心して新しい住まいへの移行が実現できます。

購入先行型と売却先行型の違い

• 購入先行型は「新居をじっくり選びたい」「仮住まいを避けたい」人に向いていますが、売却が遅れると二重ローンになるリスクがあります。

• 売却先行型は「資金計画を確実にしたい」「住宅ローンが残っている」場合におすすめで、売却額が確定するため無理のない買い替えができますが、仮住まいが必要になることがあります。

どちらにもメリット・デメリットがあるため、自分の資金状況や希望に合わせて選ぶことが大切です。