不動産の相場とは？調べ方は？

不動産の相場とは、過去の成約価格を参考にして「現時点でその物件が市場に出された際に売れると予測される価格」のことです。

不動産の相場は主に以下の特徴があります。

• **過去に実際に売買が成立した価格（成約価格）**を基に、現在の市場動向や物件の条件をふまえて算出されます。

• 「売出し価格」や「査定価格」とは異なり、実際に売れた金額に近い目安となるため、市場で現実的に取引される可能性が高い価格です。

• 相場を把握することで、売却価格の適正な設定や資金計画の立案が可能になります。

相場は、エリア・物件条件・取引時期などにより変動し、「平均的な価格の目安」と捉えることができます。

調べ方の例

• 周辺エリアの成約事例の比較

• 土地総合情報システムやレインズなどの公的データを参照

• 不動産検索サイトで類似物件の情報を見る

注意点として、実際の取引は個別事情（物件の状態、売主・買主の都合など）により相場通りで売れるとは限りません。

インターネットで不動産の相場価格を調べるには、主に以下の方法があります。

• 不動産ポータルサイト（SUUMOなど）で、売りたい物件に近い条件の物件を検索し、売り出し価格を確認する。

• 「レインズマーケットインフォメーション」で、過去の成約事例から相場を調べる

  • 物件種別や地域などの条件を指定し、過去の取引価格一覧を入手できるサービスです。一般消費者でも部分的に利用可能です。

• 「不動産情報ライブラリ（土地総合情報システム）」で、実際の取引価格や公示地価などの公的データを検索する

  • 直近の売買事例や標準地の地価情報などを都道府県・エリアごとに閲覧できます。

各サイトの利用方法（例）：

1. ポータルサイトで自分の物件と似た条件で検索し、複数の売り出し価格を比べる。

2. レインズマーケットインフォメーションにアクセスし、物件種別や地域、間取り、築年数など追加条件で絞り込み、取引価格一覧を参照する。

3. 土地総合情報システムで「不動産取引価格情報検索」から地域や時期を指定し、取引情報一覧や地図表示で価格を確認する。

注意点：

• 成約価格・売出し価格・公示価格それぞれ異なるので、複数の情報を比較しながら目安をつかむことが重要です。

• 物件の状態や立地など個別事情により、実際の取引は相場と差が出る場合があります。

主要な無料調査サイト（一般利用可）：

• レインズマーケットインフォメーション

• 土地総合情報システム（不動産情報ライブラリ）

• SUUMOなど不動産ポータルサイト