「聞いてない！」を防ぐ境界線の話

覚書があっても要注意な理由！

こんにちは！

いつもブログをお読みいただき

ありがとうございます。

今日は、土地を買う時に

意外とよくある

「越境（えっきょう）」のお話です。

 

 

そもそも「越境」って？

簡単に言うと、

「お隣さんの持ち物が、

自分の敷地にはみ出している状態」

のことです。

よくあるのはこんなケース。

• 屋根のひさしが空中ではみ出している

• エアコンの室外機が境界を超えている

• ブロック塀が数センチ食い込んでいる

「覚書」があるから大丈夫？

中古の物件を検討していると、

不動産屋さんから

こんな説明を受けることがあります。

「はみ出していますが、

お隣さんと『覚書』を交わしているので

トラブルの心配はありませんよ！」

この「覚書（おぼえがき）」とは、

「今ははみ出しているけど、

将来建て替える時には直しますね」

というお隣さんとの約束事です。

これを聞くと、

「あぁ、約束があるなら安心だ」

と思いますよね。

でも、実はここに落とし穴があります。

 

なぜ「覚書」だけでは不十分なの？

実は、この約束には

「ある弱点」があるんです。

それは…

「お隣さんが別の人に変わった時」です。

1. お隣さんが家を売った

2. お隣さんが亡くなって子供が相続した

こうなった場合、

新しいお隣さんに

「前の人との約束なんて知らないよ」

と言われてしまうリスクがあるんです。

 

購入前にチェックすべき3つのこと

もし気に入った物件に「越境」があったら、

以下の3つを不動産屋さんに確認してみましょう。

• 今の持ち主の「人柄」は？

  （話し合いができる関係性か）

• 約束は「次の持ち主」にも引き継がれる内容か？

  （ここがすごく大事！）

• 住宅ローンの審査に影響しないか？

  （銀行によっては厳しくチェックされます）

 

まとめ

「覚書があるから大丈夫！」と思わず、

将来のトラブルまで見越して

プロに相談してみてくださいね。

【BUZZ　HOUSEでは】

福山市で長年の実績を持ち、建築アドバイザーのスタッフが在籍しています。

建物の劣化状況だけでなく、リフォームのアドバイスも丁寧に行っています。

購入してからでは遅いので、

早めに相談できる専門医みたいな存在を持っておくことが、

1番安く、効率的に物件を購入することが出来ます。

 

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