中古住宅の購入を後押し！減税見直しでどう変わる？

 

 

 

本日も「福山市中古住宅.com」をご覧いただきまして

ありがとうございます☺

 

今年の年末で期限を迎える「住宅ローン減税」について

政府・与党が制度を5年間延長する方向で調整に入ったことが分かりました。

 

中古住宅について、購入者に対する支援を手厚くするため、

減税額の拡充などを検討、

 

今後の議論で詳細を詰め

２６年度税制改正大綱に盛り込むそうです。

 

今回の延長にあわせて、

対象となる住宅面積の緩和や中古住宅の借入限度額の引き上げも

検討されているそうです。

 

そこで「いつ家を買うべき？」「中古住宅は対象になる？」と

気になる方に向けて、まとめてました☆

 

・住宅ローン減税は年末のローン残高の0.7%を税額控除

 

・新築は原則13年間、中古は原則10年間

・今年の年末で適用期限を迎える予定

・制度を5年間延長する方向で調整

・適用対象となる床面積を「50㎡以上 → 40㎡以上」に緩和

・中古住宅の借入限度額の上限を引き上げる方向で調整

 

今回の見直しは、大きく3つのポイントがあります。

 

① 住宅ローン減税は5年間延長へ

「今年中に契約しないと損になる…」と

焦る必要は薄れそうです。

ただし、延長後の制度内容や控除率が確定していないため、

正式発表の内容を要チェック!

 

② 床面積要件が「40㎡以上」へ緩和

・単身世帯
・2人暮らし
・都市部のコンパクト住宅
でも減税が受けやすくなります。

特にマンション購入者にはメリット大きいですね!

 

③ 中古住宅の借入限度額引き上げの方向

 「新築ばかりが優遇される」という

　現行制度の課題が改善され、

　中古住宅購入を検討する人に追い風となりそうです。

 

しかしながら

「減税が延長されるなら、急がなくてもいい」

とは一概に言い切れません。

 

なぜなら、住宅価格や金利動向の方が

負担に影響しやすいからです。

 

 

👉 減税制度より

“物件価格＋金利”を重視して購入計画を立てる事も賢明です。

 

✔ 中古住宅を検討中の方へのメリット

・床面積40㎡以上で対象に
・借入限度額の上昇で減税額が増える可能性
→ 中古住宅市場がより活発になる見込み

 

今回の住宅ローン減税延長の方向性は…

🔹 住宅取得世帯の負担軽減
🔹 中古住宅の流通促進
🔹 単身・小規模世帯への対応

という、近年の住宅市場の流れに合った内容です。

 

正式決定はこれからですが、
「今年中に動く必要があるのか？」

と悩んでいる方は、

制度だけでなく

物件価格・金利状況も含めて冷静に判断することも大切です☆

 

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