自分の土地に他人地・越境があったらどうする？

中古住宅の売買の際、物件の価値は建物だけでなく

「土地の正確な境界」によっても大きく左右されます。

特に、築年数が古い物件では、隣接する塀や建物の一部が、

あなたの土地に食い込んでいる「越境」や、

昔の登記のズレで一部が「他人地」となっているケースが非常に多いです。

この問題が残ったままでは、買主様が住宅ローンを組む際の金融機関の審査が厳しくなり

最悪の場合、売却契約が白紙に戻ってしまう重大なリスクを負います。

中古住宅を安心して売るための２つの対処法

中古住宅の場合、越境している建物をすぐに壊すのは現実的ではありません。

その場合は専門家に依頼をします。

1. 境界の明確化と合意形成:

   • 土地家屋調査士による確定測量で問題を数値化します。

   • 隣地所有者と丁寧に協議し、越境の事実を確認していただき、

   • 将来的な取り決めについて合意を形成します。

2. 【最重要】将来のトラブルを防ぐための「書面による確認」

   • 現状を容認しつつも、「将来、隣の建物が建て替えられる際には、

   • 問題となっている部分を解消する」という取り決めを正式な書面にして残します。📄

   • この取り決めを書面化し、売買契約に組み込むことで、

   • 買主様は将来のリスクを明確に理解し、安心して購入できます。

中古住宅の売買において、境界問題を解決済みにすることは、

価格交渉で優位に立ち、契約不適合責任のリスクを回避するための最高の対策です。