家の売却で太陽光設備がある場合の名義変更手続きは？

 

こんにちは！株式会社BUZZ HOUSE（バズハウス）の岡田です。

瀬戸内の温暖な気候で日照時間が長い福山市では、駅家町や神辺町などの戸建てエリアを中心に、屋根に太陽光パネルを搭載したお住まいが多く見られます。

しかし、いざ家を売却しようとしたとき、「家と一緒に太陽光パネルもそのまま引き渡せばいいのかな？」と疑問に思う方は非常に多いです。

結論からお伝えします。太陽光パネルが付いた家を売却する際は、必ず「太陽光設備」と「売電契約」の2つの名義変更手続きが必要になります。

この手続きを忘れると、新しいお家の持ち主（買主様）が発電した電気を売ることができず、後々大きなトラブルに発展してしまう可能性があります。

今回は、私たちBUZZ HOUSEのスタッフが、太陽光パネル付き住宅を売却する際の名義変更手続きについて、分かりやすく解説します！

結論！太陽光設備付きの家を売るなら「2つの名義変更」が必須

太陽光パネルは、ただの「家の設備」ではありません。国が定めた固定価格買取制度（FIT制度）を利用して電気を売る「事業」としての側面を持っています。

そのため、不動産（土地や建物）の所有権移転登記とは別に、以下の2箇所で名義変更を行わなければなりません。

この2つの手続きが完了して初めて、買主様は安心して太陽光発電の恩恵（売電収入や自家消費）を受けられるようになります。

手続きの流れと注意点：1〜2ヶ月の期間に注意！

先日、福山市駅家町で築10年の太陽光パネル付き住宅をご売却されたお客様から、こんなお悩みをお聞きしました。

「家の引き渡しは来週なのに、太陽光の名義変更には1ヶ月以上かかると言われて焦っています…」

実は、これが一番の落とし穴なのです。経済産業省への「事業計画認定の変更」は、電子申請または書面で行いますが、審査から完了までに1〜2ヶ月程度（時期によってはそれ以上）の時間がかかります。

その後、中国電力などの電力会社へ手続きを行うため、非常に時間がかかる作業です。

【名義変更手続きの基本的な流れ】

1. 売買契約の締結: 買主様が決まり、契約を結ぶ。

2. 経済産業省への変更申請: 売主・買主双方の同意のもと、名義変更を申請（※引き渡し前に行うケースが多いです）。

3. 物件の引き渡し: 決済を行い、家の鍵を渡す。

4. 電力会社への変更申請: 経済産業省の手続き完了後、電力会社へ連絡。

プロからのアドバイス：

手続きには、太陽光パネルを設置した際の書類（認定通知書など）や、ログインID・パスワードが必要です。書類を紛失していると再発行にさらに時間がかかるため、売却を考え始めた段階で、必ず関連書類を手元に準備しておきましょう。

 

まとめ

• 太陽光パネル付きの家を売却する際は、経済産業省と電力会社への名義変更が必須。

• 手続きには1〜2ヶ月以上の時間がかかるため、事前の書類準備と早めの行動がカギ。

福山市で不動産売却なら株式会社BUZZ HOUSEへ

太陽光パネル付きの家は、適切に手続きとアピールを行えば、買主様にとって非常に魅力的な物件になります。しかし、その裏側にある専門的な手続きを怠るとトラブルの元にもなります。

「自分の家はいくらで売れる？」「太陽光の書類がどこにあるか分からない」という方は、ぜひ一度、株式会社BUZZ HOUSEにご相談ください。地元の先輩に相談するようなお気持ちで、お気軽にご連絡いただければ嬉しいです！

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