既存不適格物件ってなに？

本日も「福山市中古住宅.com」をご覧いただきまして

ありがとうございます☺

 

突然ですが

「既存不適格物件」という用語をご存知ですか??

 

簡単に ご説明すると

建築当時は合法だったけれど

その後の法改正で今の法律や条例には合わなくなった建物や物件

のことを指します。

 

例えば。。

　●昔は10階建てがOKだったエリア

　　→ 今は5階建てまでしかダメ

　　→ でも既に建ってる10階建てのビル

　　→ これは「既存不適格物件」となります

 

　●道路斜線制限が変わった

　　→ 昔の基準ではOKだった建物が、今の基準では高さオーバー

　　→ これも「既存不適格物件」となります

 

「違法建築」とは違うのです!

 

違法建築と違って、

「当時は適法」だから原則としてそのまま使い続けられますし

現在の法律には合わないけれど、すぐに壊さなくてもOKです。

 

しかしながら　増築や大規模リフォームするときは

今の基準に合わせないといけない場合があります。

 

また　不動産売買のときには、

売却時や融資のとき、評価が下がる場合あり

再建築すると、同じ規模の建物は建てられないことが多い

デメリットがございます。

 

既存不適格物件は「古い＝ダメ」ってわけではありません。

 

価格が周辺より安くなることも多く
違法建築ではないので、普通に住んだり貸したりは問題ナシ。

収益物件としてもご利用いただけますので、

投資視点でもご提案可能です。

 

ご所有の不動産について

ご不明な点などが　ございましたら

ご遠慮なくご相談くださいませ(^^)

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