全期間固定金利とは？

こんにちは！

いつも応援ありがとうございます、

 

新居ご購入を検討されている方、

多くの方が必ずと言って良いほど一度はつまずく

住宅ローンの種類の多さ……^^;;

 

今回は、「住宅ローンの全期間固定金利」について

少しだけ注目してみましょう。

 

住宅ローンの全期間固定金利とは、

住宅ローンを借り入れている期間中

ずっと適用金利が変わらない

金利タイプのことです。

 

住宅ローン借入時に、

「毎月の返済額」および

「総返済額」が確定するため、

返済計画を立てやすい点が大きな特徴です。

 

これから住宅ローンを

組もうと考えている方の中には、

全期間固定金利での借り入れを

検討している方も多いはず。

 

実際に全期間固定金利で住宅ローンを組む

メリットやデメリットをまとめてみます♪

 

メリット①　返済計画が立てやすい

 

全期間固定金利の場合、

借入時の金利が返済終了まで適用されます。

つまり住宅ローン返済期間中の金利が

一切変わらないということです。

 

借入時に毎月の返済額や総返済額が確定し、

返済計画が立てやすい点は、

住宅ローンを全期間固定金利で組む

最大のメリットといえるでしょう。

 

メリット②　金利上昇のリスクがない

 

定期的に金利が見直され、

適用金利が変動する「変動金利」とは異なり、

全期間固定金利は、住宅ローン返済期間中の

適用金利が一定です。

 

ローン返済期間中に金利が上昇し、

毎月の返済額や総返済額が増える

といったことはありません。

 

住宅ローンを借り入れる際の

最大の不安要素、

将来の金利上昇リスクがない点も、

住宅ローンを全期間固定金利で組む

メリットの一つです。

 

デメリット①　

　住宅ローン金利が高めに設定されている

 

全期間固定金利の場合、

変動金利や当初固定金利と比較すると、

金利が高くなる傾向があります。

 

数十年に渡り金利が上がらなかった場合、

他の金利タイプの住宅ローンを組む場合と

比較すると、

毎月の返済額、総返済額が多くなる点は、

全期間固定金利を利用する

デメリットの一つです。

 

デメリット②

　住宅ローン返済期間中の金利が一定

 

全期間固定金利は、

住宅ローン返済期間中の適用金利が一定です。

 

市場金利が下降局面にある場合でも、

金利は下がりません。

 

例えば、変動金利の場合、

市場金利が下降するとその分適用金利も下がり、

総返済額も少なくなります。

 

今後も金利の上昇が起こらなければ、

変動金利を利用した場合と比較し、

総返済額が多くなる可能性がある点も、

全期間固定金利のデメリットと言えますね。

 

住宅ローンの固定金利には、

全期間固定金利のほかに、

「当初固定金利」と呼ばれるものがあります。

 

全期間固定金利を選ぶ前に、

この2つの違いを理解する必要が有るかと思います。

 

全期間固定金利と当初固定金利の違いについては

またの機会と致しますね。

 

どこの金融機関を利用されるかによっても

金利に限らず、団体信用保険などの保証内容の違い等

住宅ローンを使用するにあたり

抑えておかないといけないポイントはいくつか有ります。

 

ん～…なんだかよく分からない！

そんな時は、いつでもお気軽にお立ち寄りくださいね。

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