不動産を売却して新しい家を買いたい！

こんにちは！

 

今住んでいる家を売って、新しい家を買おう！

 

こんな風に現在考え、売却について検討されている方。

不動産を売却したときには、

売って得した利益に税金が掛かる事を忘れてはいませんか？

今日はどんな税金がかかるのか、少しだけお話します^^

 

不動産を売却したときには、手に入れた利益（売却益）が

「譲渡所得」として課税の対象になる。

注意したいのは、売却益＝売却金額（売った金額）

そのものでは無いという事。

 

譲渡所得はあくまで利益なので、

その不動産を手に入れたり売ったりしたときの費用を

売却金額から差し引く必要があります。

費用の中にはその不動産を買ったときの金額も含まれます。

 

譲渡取得＝売却価格－買った時の価格＋費用－売った時の費用

 

ちなみに譲渡費用としては、仲介手数料や印紙税のほか、

建物の解体費用や測量費なども含まれます。

（ただし、売却とは関係ない測量費は譲渡費用にならなかったり、

土地の造成費用は譲渡費用ではなく、

取得費になったりするので注意が必要です！）

 

また、重要なポイントは他にもあります。

所有期間が５年以下か５年超えかによっても税金が変わる点です。

※売却した年の1月1日現在でその不動産を

所有していた期間によって変わるんです！

 

夢のマイホームを探す前に、

そういったポイントもしっかり確認した上で

売却⇒購入までをスムーズに進めていきたいものですね^^

 

なかなかご自身で調べる事も難しいものです。

お困り事はお気軽にご相談くださいね♪♪

ご一緒に解決していきましょう^^

 

 

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