市街化区域と市街化調整区域って？

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今日は物件探しをしていると、資料などでよく目にする

「市街化区域」と「市街化調整区域」の違いについて

少しだけ解説。

 

◎市街化区域…街を活性化させるために開発する地域　

◎市街化調整区域…街が無秩序に活性化しないように開発しない地域

 

市街化調整区域は「開発抑制のための土地」なので、

住宅を建てる際にも建て方や規模に制限があります。

その為購入の際は気を付ける必要がありますね！

また、その分土地価格が安いというメリットもあります。

 

ちなみに、いずれにも属さない地域もあります。

それを「非線引き都市計画区域」と呼びます。

 

• 市街化調整区域は固定資産税が安い？？

固定資産税・都市計画税は

毎年1月1日現在の所有者に課税される税金です。

税額計算の基準は固定資産税評価額です。

開発行為が厳しく制限されている市街化調整区域は、

評価額も市街化区域と比べて安く、

固定資産税も安くなるのが通常です。

また、市街化調整区域では都市計画税が課税されません。

よって固定資産税が安い、となるわけですね。

 

◎住宅を建てられない、というわけではない。

　要件を満たせば「住宅」建築は可能な場合もある為

　ひとまず担当者へ確認してみましょう！

 

詳しくは弊社スタッフまで。

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