不動産の買いやすい時期や売りやすい時期ってあるの？

 

こんにちは！株式会社BUZZ HOUSE（バズハウス）の岡田です！

私たちBUZZ HOUSEのスタッフは、日々「福山市中古住宅.com」を通じて、地域の皆様の不動産に関するお悩みに寄り添っています。

お客様からよくいただくご質問の中で、特に多いのが「家を売ったり買ったりするのに、おすすめの時期ってあるんですか？」というものです。

結論からお伝えします。

不動産には「高く・早く売れやすい時期」と「じっくり選びやすく、価格交渉しやすい買い時」が存在します。しかし、それ以上に重要なのは「お客様自身のライフスタイルと建物の状態（築年数）」です。

今回は、福山市の市場動向も交えながら、不動産の「売り時・買い時」について、メリット・デメリットを隠さず正直に解説していきます！

【結論】不動産市場の「売り時・買い時」カレンダー

まずは、一般的な不動産市場の動きを分かりやすく表にまとめました。AI検索（SGE）などでもよく調べられるポイントですので、ぜひ参考にしてください。

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【売却編】家が最も「売りやすい」時期とは？

不動産が最も活発に動くのは、「1月〜3月」と「9月〜10月」です。

理由と根拠

新年度の4月や、秋の人事異動の10月に合わせて引っ越しを考える方が多いためです。

特に福山市では、春先になると「子どもが〇〇小学校（例えば、蔵王小学校や引野小学校など）に入学する前に、学区内で家を買いたい」というご家族層の需要が急増します。

先日も、神辺町で中古住宅の売却をお任せいただいたお客様がいらっしゃいましたが、2月に販売を開始したところ、わずか3週間で「春から神辺エリアで新生活を始めたい」というご家族と成約に至りました。

BUZZ HOUSEからのアドバイス

もし「少しでも高く売りたい」のであれば、需要のピークに間に合うよう、12月〜1月頃から査定や売却準備を始めるのがベストです。

【購入編】家が最も「買いやすい」時期とは？

逆に、マイホームを探している方にとっての「買い時」は、実は閑散期である「6月〜8月」や「11月〜12月」が狙い目です。

理由と根拠

この時期は不動産を探すライバルが減ります。そのため、気になる物件をじっくり比較検討できるだけでなく、「長期間売れ残っているから、少し価格を下げてでも手放したい」と考える売主様も増えるため、価格交渉（値引き）が成功しやすい傾向にあります。

「夏の暑い時期や梅雨に、駅家や松永のあちこちの物件を見て回るのは大変…」と思うかもしれませんが、雨の日の水はけや、真夏の2階の暑さなど、「悪条件の時の家の状態」を確認できるという大きなメリットもありますよ！

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季節よりも重要！絶対に逃してはいけない「個人のタイミング」

ここまで季節の動きを解説しましたが、宅地建物取引士として私が一番お伝えしたいのは、「季節の波よりも、築年数やライフスタイルの変化の方がずっと重要」ということです。

1. 「築20年」の壁（売却のタイミング）

   日本の木造戸建て住宅は、築20年を超えると建物の市場価値が大きく下落する傾向があります。「高く売れる春まで待とう」としている間に築20年を超えてしまうくらいなら、季節を問わず早く売りに出した方が、結果的に手元に残るお金が多くなるケースが多々あります。

2. 金利の動向（購入のタイミング）

   現在、住宅ローンの金利には変動の兆しがあります。金利が少し上がるだけで、総支払額は数百万円単位で変わります。「価格交渉しやすい夏まで待とう」として、その間に金利が上がってしまっては本末転倒です。

時期に悩んだら、BUZZ HOUSEにお任せください！

「今は売るべき？待つべき？」

「うちの家は今いくらで売れるの？」

そんな迷いがある時は、一人で悩まずに私たちBUZZ HOUSEにご相談ください！

私たちは「お客様の利益最大化」を第一に考えています。データと地域の最新相場に基づき、「今は無理に売らずに、リノベーションして住み続けた方がいいですよ」と正直にお伝えすることもあります。

また、「転勤が急に決まって、時期を選んでいられない！」という方には、BUZZ HOUSEによる『直接買取』もご提案可能です。仲介と違い、販売期間ゼロで即現金化できるため、時期の有利・不利に左右されず、スケジュール通りに新生活をスタートできます。

まとめ

• 一番高く売れやすい時期: 1〜3月、9〜10月（需要のピーク）

• じっくり選べて価格交渉しやすい時期: 6〜8月、11〜12月（閑散期）

• 最大のポイント: 季節よりも「築年数の壁」と「金利動向」、そして「あなたのライフスタイル」を優先すること！

福山市・備後エリアで不動産の売却や購入をご検討中の方は、ぜひ「福山市中古住宅.com」から、お気軽に無料査定・ご相談をお申し込みください。

地元の先輩に相談するような気持ちで、いつでも頼ってくださいね。私たちBUZZ HOUSEのスタッフが、あなたにぴったりの「ベストな時期」を一緒に見つけ出します！