【2026年4月～】住所・氏名の変更登記が義務になります

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🏠【2026年4月スタート】

住所・氏名の変更登記が義務になります

 

── 引っ越したまま、登記そのままになっていませんか？ ──

 

「引っ越ししたけど、不動産の登記って変えなきゃいけないの？」

「結婚して名字が変わったけど、登記はそのままで…」

 

実はそういった方、とても多いんです。

しかしながら　 2026年4月1日から、それが”義務”になります。 

 

なぜ義務化されるの？

日本全国で　「所有者不明土地」が深刻な社会問題になっています。

 

登記簿の住所が古くて連絡が取れない…

そんな土地が全国に増え続け、

道路整備・災害復旧・空き家管理などに大きな支障が出ています。

 

登記情報を常に最新に保つことで、

この問題を解消しようというのが今回の義務化の目的です。

 

対象になるのはどんな方？

 

不動産（土地・建物・マンション）を所有しているすべての方が対象です。

こんな方は特に要確認！👇

 

• 🚚 引っ越しをして、住所が変わった方
• 💍 結婚・離婚で、名字が変わった方
• 🏠 相続で実家や土地を取得した方

⚠️ 2026年4月より前に変更があった方も対象です！ 

過去の変更もさかのぼって義務化されます。

 

期限と罰則

 

手続きはどうするの？

① 自分で申請する場合

必要書類（住民票・戸籍謄本など）を揃えて法務局へ。

費用は 数百円〜数千円程度 と比較的安価です。

 

② 司法書士に依頼する

費用はかかりますが

複数の不動産をお持ちの方や、手続きに不安な方にはおすすめです 🌸

 

💻 新制度「スマート変更登記」も始まります！

今回の義務化に合わせて、

とっても便利な新制度がスタートします。

 

生年月日とメールアドレスを法務局に登録しておくだけで、

引っ越しや改名の際に自動で変更登記をしてくれる仕組みです。

 

✅ 申請の手間がほぼゼロ

✅ 費用は無料（オンライン手続き）

✅ 過料のリスクがなくなる

 

まだ登録していない方は、ぜひこの機会に！

法務省の「かんたん登記申請」サイトからオンラインで手続きできますよ。

↓↓

https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/mtouki/

 

 

✅ まず何をすればいい？

① 登記簿を確認する 

現在の住所・氏名と、登記簿の内容が一致しているか確認しましょう。

法務局窓口またはオンラインで確認できます（334円〜）。

 

② ずれがあれば手続きを進める 自分で申請するか、司法書士に相談を。

 

③ スマート変更登記の申し出もしておく 

今後の変更に備えて、無料で登録しておくと安心です 🙂

 

「知らなかった…」では済まされてしまうのが法律の世界。

でも早めに気づいた今なら、焦らず対応できます。

わからないことは、ぜひお気軽にご相談くださいね 🌷

 

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