福山市の不動産売却にかかる税金について

「3,000万円で売れたから、ローンを返して残りは全部リフォーム代に…」

ちょっと待ってください！不動産を売った時には、避けて通れない*税金」の存在があります。

実は、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。今回は、福山市の皆様が売却後に「思ったより手残りが少ない！」と後悔しないための税金ガイドをお届けします。

1. 売却時にかかる「3つの税金」

不動産売却でかかる主な税金は、大きく分けて以下の3つです。

2. 【最重要】譲渡所得税は「所有期間」で倍変わる！

家を売って利益が出た場合にかかる「譲渡所得税」は、その家を何年持っていたかで税率が大きく変わります。

• 5年以下（短期譲渡所得）： 税率 約39%

• 5年超（長期譲渡所得）： 税率 約20%

「あと数ヶ月待てば5年超えだったのに…」という見落としで、税金が倍近く変わってしまうケースもあります。福山市内で買い替えを検討中の方は、このタイミングの調整が非常に重要です。

3. 福山市の皆様に使ってほしい「3,000万円の魔法」

「税金が高そう…」と不安になった方、ご安心ください。多くの場合、強力な「特別控除」が使えます。

• 居住用財産の3,000万円特別控除:

  自分が住んでいた家を売る場合、利益から最大3,000万円まで差し引ける制度です。つまり、利益が3,000万円以内なら、譲渡所得税は0円になります。

• 空き家に係る譲渡所得の特別控除:

  相続した実家（昭和56年5月31日以前の建物）を解体して売る場合などに適用される特例です。

BUZZ HOUSEの強み：

「この特例、うちは使えるの？」という判断は非常に複雑です。私たちは、福山市の税理士とタッグを組み、お客様が最大限の控除を受けられるよう、売却前からスキームを組み立てます。