福山市での土地の地価動向は？

こんにちは！株式会社BUZZ HOUSE（バズハウス）の岡田です。

「親から継いだ土地があるけれど、今売ったら損をしないかな？」「福山市の地価が上がっているって聞くけど、自分の住んでいるエリアはどうなの？」

最近、神辺町や駅家町のお客様からこのようなご相談をいただくことが増えています。

結論から申し上げますと、2026年現在の福山市の地価は、全体として「堅調な上昇」を維持していますが、エリアによる「二極化」がこれまで以上に鮮明になっています。

今回は、地元の不動産事情を知り尽くした私たちが、最新データに基づいた福山市の地価トレンドと、賢い売却の判断基準をプロの視点でお伝えします！

福山市の地価動向：2026年の現状は？

最新の公示地価（2025年発表・2026年現在継続中）を見ると、福山市全体の平均地価は前年比で2%を超える上昇を見せています。特に利便性の高い市街地や、再開発が進むエリアでの勢いが止まりません。

【エリア別】最新トレンドまとめ

なぜ今、福山市の地価が動いているのか？

地価が変動している背景には、大きく3つの理由があります。

1. 福山駅周辺の「都市再生」

   福山駅前の再開発により、商業・ビジネス・居住の利便性が飛躍的に向上しました。これにより「職住近接」を求める層が中心部へと流れ、周辺の地価を押し上げています。

2. 「立地適正化計画」による選別

   福山市が推進するこの計画により、行政サービスが維持される「居住誘導区域」内の土地は価値が守られる一方、区域外では将来的な価値下落のリスクが現実味を帯びてきています。

3. 中古＋リノベーション需要の拡大

   建築資材の高騰により新築価格が上昇した結果、質の良い中古住宅や土地を購入してリノベーションする層が増えています。特に千田町や今津町など、生活利便施設が整ったエリアの土地は争奪戦になることもあります。

「古い家が建ったまま」でも高く売れる？

「建物がボロボロだから、更地にしないと売れないよね？」と心配される方が多いですが、実はそのままの状態で売り出した方が良いケースもたくさんあります。

私たちBUZZ HOUSEでは、物件のポテンシャルを最大限に引き出す**「リノベーション提案型の仲介」**を得意としています。買い手の方に「この家を直せばこんなに素敵に住める！」というイメージをCG等で提案することで、相場以上の価格で成約する事例が増えています。

BUZZ HOUSEの強み：

私たちは単に査定額を出すだけでなく、その土地が「今、誰に求められているか」を分析して販売戦略を立てます。また、お急ぎの方や周囲に知られず売りたい方には、自社での直接買取も行っており、最短1週間程度での現金化も可能です！

まとめ：あなたの土地・家、今が「最高値」かもしれません

2026年の福山市は、中心部の高騰に加え、西部や東部の利便性の高いエリアへ需要が波及しています。しかし、エリアによっては「今が価格のピーク」という場所も少なくありません。

• 今の価格がいくらか知りたい

• 相続した実家を放置しているが、税金が心配

• 「居住誘導区域」に入っているか確認したい

そんな時は、ぜひ一度「福山市中古住宅.com」を運営する私たちにご相談ください。地元密着20年の経験を活かし、あなたの利益を最大化するアドバイスをさせていただきます！

福山市で不動産売却・土地活用なら、株式会社BUZZ HOUSEへお任せください。