🏠 固定金利と変動金利の違いをわかりやすく解説！

マイホームを購入するときに多くの方が悩むのが「住宅ローンの金利タイプ」。
今回は、固定金利と変動金利の違いを、初めての方にもわかりやすくご紹介します💡

💴 固定金利とは？

契約した時点で完済まで金利が変わらないタイプです。
つまり、返済額がずっと同じ！

🔹 メリット

• 将来の金利上昇を気にせず安心

• 計画的に返済しやすい

🔹 デメリット

• 変動金利よりも最初の金利がやや高め

• 金利が下がっても返済額はそのまま

👉「毎月いくら払うかを確実にしておきたい」「長期で安定した支払いを希望する」という方におすすめです。

💹 変動金利とは？

金融情勢に合わせて半年ごとに金利が見直されるタイプです。
返済額の見直しは5年ごとが多く、金利が下がると支払いが軽くなることも✨

🔹 メリット

• 固定金利よりも初期金利が低い

• 金利が下がれば支払いも少なくなる

🔹 デメリット

• 将来的に金利が上がると返済額も増える可能性あり

• 返済計画が立てにくい

👉「今は金利が低いからお得に借りたい」「ある程度のリスクは許容できる」という方に向いています。

🧭 どちらを選ぶべき？

実はどちらが“正解”というわけではありません。
例えばこんな考え方があります👇

• 安定を重視するなら → 固定金利

• 返済を抑えたい＆リスクを取れるなら → 変動金利

住宅ローンは「借りられる金額」よりも「無理なく返せる金額」で考えることが大切です。
将来の収入や家族構成も見据えて、金融機関や不動産担当者に相談しながら選びましょう。

🏡 不動産を売却する時にしておくこともチェック！

意外と忘れがちなのが、「ローン残高の確認」。
不動産を売却する際は、次の2点を事前に確認しておくのがおすすめです👇

1. 住宅ローンの残高証明書を準備する
   　→ 売却代金で完済できるかを確認します。

2. 抵当権抹消の手続きを忘れずに
   　→ ローンを完済したら、登記上の抹消手続きが必要です。

これらを事前に把握しておくと、売却手続きがスムーズに進みます✨

📝 まとめ

比較項目

固定金利

変動金利

金利

一定で安心

市場に応じて変動

返済額

ずっと同じ

変わる可能性あり

メリット

安定・安心

初期負担が軽い

デメリット

初期金利が高め

金利上昇リスクあり

💬 ポイント：
「安定」か「お得」か、あなたのライフプランに合わせて選ぶのがベスト！
不動産購入も売却も、ローンの仕組みを理解しておくことで後悔のない判断ができます😊