用途地域とは？知っておくだけで物件選びが変わる！

▼はじめに

• 「この場所は静かで住みやすい」

• 「こっちは商業施設が多くて便利」

• …実はそれ、すべて“用途地域”で決まっています。

• 不動産のプロも物件選びで必ずチェックする
  「用途地域」について、わかりやすく解説します！
  
  
  

▼用途地域とは？

• 用途地域とは、【建物の使い方を定める都市計画上のルール】です。

• 住みやすい街並みをつくるために、建てられる建物の種類や大きさが決まっています。

• 全部で「13種類」あり、それぞれに特徴があります。

• 例えば、「住宅地」「商業地」「工業地」など、目的ごとに分かれています。
  
  

▼なぜ用途地域が大事なの？

• 購入・賃貸問わず、住み心地に直結する要素だからです。

• 例えば…

  • 住宅専用地域なら → 静かで子育て向き

  • 商業地域なら → コンビニや飲食店が豊富で便利

  • 工業地域なら → 音・臭い・交通量に注意が必要

• 自分のライフスタイルに合った用途地域を選ぶことで、
  後悔のない物件選びができます。
  
  
  

▼13種類の用途地域をざっくり分類すると…

【住むのに適したエリア（住居系）】

• 第一種低層住居専用地域：最も静かな住宅街（戸建てが中心）

• 第二種低層住居専用地域：小さな店舗や事務所もOK(コンビニなど)

• 第一種中高層住居専用地域：マンションなども建てられる

• 第二種中高層住居専用地域：少し大きめの商業施設もOK！

• 第一種住居地域：静かすぎず便利なバランスエリア

• 第二種住居地域：小規模なパチンコ店・カラオケなども可能

• 準住居地域：幹線道路沿いなど、交通量多めでもOKな場所(映画館など広い施設もOK！)

【商業施設・ビルが建てられるエリア（商業系）】

• 近隣商業地域：スーパーや病院など、生活に便利な店が立地

• 商業地域：駅前や繁華街。飲食店・オフィスビルもOK

【工場や倉庫向けのエリア（工業系）】

• 準工業地域：住宅と工場が混在するエリア(町工場や車の修理工場など)

• 工業地域：騒音・臭いの出る工場も可能

• 工業専用地域：完全に工場専用。住宅は建てられません
  
  

▼こんな時に用途地域を確認しよう！

• マイホーム購入時：「静かに暮らしたい」
  →第一種低層住居専用地域が◎

• 投資用物件の検討：「人通りが多い方が良い」
  →商業地域がチャンス

• 土地活用を考えている：「アパート建てたい」
  →建ぺい率・容積率とセットで用途地域を確認！
  
  

▼用途地域はどうやって調べるの

• 各自治体の「都市計画図」で確認できます（市役所HPなどに掲載）

• また、Googleで「○○市　用途地域　地図」で検索してもOK

• 不動産屋でももちろんご相談いただけます！
  
  

▼知って得する！用途地域にまつわる豆知識

• 商業地域では「建ぺい率・容積率」が高めに設定されている
  ＝高層ビルが建てやすい

• 低層住居専用地域では、日当たり確保のために
  【高さ制限（斜線制限）】がある

• 住居系地域でも「幹線道路沿い」になると、
  騒音や排気ガスが気になることも
  
  

▼まとめ：用途地域は「土地の性格」を決めるルール！

• 用途地域を知ることで、自分に合ったエリアや
  物件を選びやすくなります。

• 不動産を見るときは、間取りや価格だけでなく
  「この地域は何の用途地域か？」もチェックしましょう！

• 購入でも賃貸でも、用途地域の知識があると
  “住んだ後の満足度”が違ってきます！

▼最後に
用途地域はちょっと難しそうに見えますが、
「どんな建物が建つエリアなのか？」を知るシンプルなルールです。
物件選びに迷ったら、ぜひ用途地域もチェックしてみてくださいね！