マンションと戸建て、生涯コストは異なる？

 

 

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マンションの外壁全体をシートで覆い

建物の周りに金属製の足場を組んで

外壁塗装などの作業をされているマンションを時々見かけますが

 

こういった足場を組む大がかりな工事になる外壁の修繕は

長期修繕計画にもとづき、大規模修繕工事で実施されています。

 

大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）

マンションの建物の老朽化を防ぎ、機能や美観を回復させることで、

快適な居住環境を維持し、資産価値を保つことを目的としており

一定の周期（10年～15年程度）で行われます。

※建物の状態や規模によって周期は異なります。

 

マンションの大規模修繕の費用は高額になるため、

区分所有者が毎月一定の「修繕積立金」を積み立てていきます。

 

マンションの修繕積立金とは

　共用部分（廊下、階段、エレベーターなど）の長期的な修繕に備えるため

　区分所有者（各戸の所有者）が毎月一定額を積み立てる。

　管理はマンションの管理組合が管理し、修繕計画に基づいて使用され

　計画的に修繕費用を準備できるため、大規模修繕の際に一時的な負担が少なくなる

 

一方で　一戸建てでは、修繕積立金という概念はありませんが

建物の維持修繕が必要であることは同じで

修繕はすべて自己負担になります。

 

外壁、屋根、内装、設備などの修繕や交換にかかる費用は、

けっして安いものではありません。

 

一戸建ての修繕費用の目安

　一般的に、戸建て住宅の修繕費は、

　新築後10年～15年ごとにまとまった金額が必要になると言われています。

　修繕費用の総額は、建物の規模や状態、使用する材料などによって大きく異なりますが、

　目安としては、10年ごとに100万円～200万円程度かかることが多いようです。

 

一戸建てに毎月決まった修繕費の支払い義務はありません。

 

無理のない範囲で、毎月修繕費積立を行うことで

緊急的な修繕への対応が出来たり、定期的な点検などのメンテナンスを行う事で

大きな修繕費の支出を抑えることができますので

 

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