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マンションと戸建て、生涯コストは異なる?
本日も「福山市中古住宅.com」を
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マンションの外壁全体をシートで覆い
建物の周りに金属製の足場を組んで
外壁塗装などの作業をされているマンションを時々見かけますが
こういった足場を組む大がかりな工事になる外壁の修繕は
長期修繕計画にもとづき、大規模修繕工事で実施されています。
大規模修繕(だいきぼしゅうぜん)
マンションの建物の老朽化を防ぎ、機能や美観を回復させることで、
快適な居住環境を維持し、資産価値を保つことを目的としており
一定の周期(10年~15年程度)で行われます。
※建物の状態や規模によって周期は異なります。
マンションの大規模修繕の費用は高額になるため、
区分所有者が毎月一定の「修繕積立金」を積み立てていきます。
マンションの修繕積立金とは
共用部分(廊下、階段、エレベーターなど)の長期的な修繕に備えるため
区分所有者(各戸の所有者)が毎月一定額を積み立てる。
管理はマンションの管理組合が管理し、修繕計画に基づいて使用され
計画的に修繕費用を準備できるため、大規模修繕の際に一時的な負担が少なくなる
一方で 一戸建てでは、修繕積立金という概念はありませんが
建物の維持修繕が必要であることは同じで
修繕はすべて自己負担になります。
外壁、屋根、内装、設備などの修繕や交換にかかる費用は、
けっして安いものではありません。
一戸建ての修繕費用の目安
一般的に、戸建て住宅の修繕費は、
新築後10年~15年ごとにまとまった金額が必要になると言われています。
修繕費用の総額は、建物の規模や状態、使用する材料などによって大きく異なりますが、
目安としては、10年ごとに100万円~200万円程度かかることが多いようです。
一戸建てに毎月決まった修繕費の支払い義務はありません。
無理のない範囲で、毎月修繕費積立を行うことで
緊急的な修繕への対応が出来たり、定期的な点検などのメンテナンスを行う事で
大きな修繕費の支出を抑えることができますので
そういったことも頭に入れておくとよいでしょう☆
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