それって　どんな土地?

本日も 【福山市中古住宅.com】を ご覧くださいまして

ありがとうございます♪

新築のご検討されている方は　

まず土地からお探しになられるかと思いますが

「地目」という言葉を目にしませんか？

土地には、住宅を建てる【宅地】以外にも

【畑】や【山】等　さまざまな種類があり、

それぞれ「地目」という名称で分けられています。

地目とは、不動産登記法で決められている土地の種類のことで

23種類もの地目に分類されます。

土地がどのように使われるのか等

目的を明確にしたもので

土地の状態や利用の目的に応じて決められているのです。

よく目にするのは

「宅地」「田」「畑」「山林」「雑種他」等です。

■宅地：建物の敷地を維持し、目的を果たすために必要な土地

■田：農耕地において用水を利用し、耕作をおこなう土地

■畑：農耕地において用水を利用せず、耕作する土地（牧草栽培地も含まれる）

■山林：耕作の方法に関係なく、竹木を育てるための土地

■雑種地：22種類に該当しない土地

　（水力発電のための水路や競馬場内の馬場、

　　宅地に接していないテニスコートやプール、火葬場など）

地目によっては家を建てることができませんので、

事前に調べておくことが大切ですね。

相場より安くて広い土地を見つけると

地目が「田」や「畑」のことがあるかと思いますが

地目が田や畑の土地は農地です。

売買価格に目がいってしまい

見落としがちな箇所なのですが

基本的に地目が「宅地」でないと建物は建てられません。

そのため一般的に、土地を購入する場合は「宅地」を探します。

また希望する土地が宅地であっても

購入前に土地の広さ形・地盤が住宅の建築に向いているかどうか

確認することが必要です。

土地の購入費以外に　時間と費用がかかってしまった…

というようなことの無いように

しっかり確認していく事も必要ですね☆

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