中古住宅の査定額ってどう決まるの？

 

AI査定と実査定の違いをわかりやすく解説！

◆ なぜ査定額にバラつきが出るの？

• 複数の不動産会社に査定を依頼すると、金額がバラバラになることも。

• 「一番高い金額を出した会社がいい」とは限りません。

• 査定額はあくまで「売れそうな価格の目安」です。

◆ 中古住宅の査定方法とは？

◎ 主に「取引事例比較法」

• 近隣で過去に売れた似た物件をもとに金額を算出。

• 間取り、築年数、面積、立地などが基準になります。

◎ 査定に影響するポイント

• 立地（駅距離、周辺環境）

• 建物の状態（劣化やリフォーム）

• 戸建てなら土地の形や道路との関係

• マンションなら管理状況や階数・方角

◆ AI査定とは？ざっくり相場を知るのに便利

✔ メリット

• 数分で結果が出る

• 大量のデータから自動で計算

• 相場を知るのに役立つ

✘ デメリット

• 室内の状態やリフォーム歴を考慮しない

• 越境、再建築不可などの法的問題がわからない

• 特に戸建ては個別性が高く精度が落ちやすい

◆ 実査定（訪問査定）とは？

• 実際に現地を見て、建物や周辺環境も確認。

• 日当たり、劣化、越境、管理状態などもチェック。

• より「現実的な売れる価格」に近づけた査定ができる。

◆ なぜ査定額に差が出るのか？

• 会社ごとの調査の丁寧さや経験による。

• 高めの金額で媒介契約を取りたい会社もある。

• AIのみの査定は実際の価格とかけ離れることも。

◆ 売主が気をつけたい3つのこと

1. 査定額＝売れる価格ではない

2. AI査定は参考程度に、本気で売るなら実査定

3. 査定額の根拠をきちんと確認する

◆ 中古住宅は“人の目”がカギ！

• 中古は一軒ごとに状態が違うため、AIだけでは判断しきれません。

• 最初はAIで相場をチェック → 実査定で価格戦略を立てるのがベスト。

• 高い査定額より、「売れる根拠があるか」を見極めましょう。

 

 

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

中古住宅・新築・リフォーム･リノベーション、

売却についてのご相談は　【福山市中古住宅.com】まで　

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ひ☆★☆★☆★