「家を解体更地にしたらどれだけ固定資産税が上がるか」のおはなし

いつも福山市中古住宅．ｃｏｍをご覧いただき、

有難うございます。

今回は「古家を解体更地にしたらどれだけ固定資産税が上がるか」について、

少しだけお話しします。





古家を解体すると土地の固定資産税が6倍上がったと、伺うことがあります。

それはなぜか調べてみますと。。。




まず、住宅用地については、

その税負担を特に軽減する必要から課税標準の特例措置が設けられています。




【住宅用地の特例率】

小規模住宅用地(200㎡以下)の場合　

■固定資産税　6分の1

■都市計画税　3分の1


家があることで受けてた特例は、

解体更地をすることでなくなりますので評価額そのまま、

■　評価価格  ×　固定資産税率　1.4%

■　評価価格  ×  都市計画税率　0.3%

で計算されます。


単純に「固定資産税が6倍あがった!!」   と、受け取られる方が多いようですが、

実際は都市計画税の金額と、家の固定資産税は掛からなくなりなる、など考えますと

6倍ほどにはならない、が近い答えなのかもしれません。

しかし固定資産税が上がるならと、家をそのまま放置していたら、

空家の管理状況が悪くなり、特定空家に指定され、

さらに勧告されてしまうと、空き家を解体しなくても

「住宅用地特例」が適用されなくなるため、

同様に税金が上がることになるため注意が必要です。


本当はもう少し詳しい内容がありますので、

迷わず最寄りの資産税課にお問い合わせされる方がいいと思いますよ。



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