「不動産購入時に必要な税金」のお話し☆彡

さて今回は「不動産購入時に必要な税金」のお話しです。

 

家やマンション、土地など不動産を購入する際には、いろいろな税金を支払う必要があります。

税金は諸費用になりますので、物件資料には記載がないことから、

いったいどの位必要なんだろう?　と、ご心配になられる方々がほとんどです。

まずは何にどれくらい費用が掛かるのか、不動産価格と諸費用など

必要費用の内訳を「資金計画」にて、ご提案させて頂きますので、

どうぞお気軽にお問合せ下さい。

 

不動産購入で必要な税金は、おおきく分けて4つになります。

 

①　消費税　10%

売主様が法人、業者の場合、販売価格の内訳をみていますと、

土地+(建物+建物に対する消費税額)の記載があります。

その他に、宅建業者による仲介で購入する場合に必要な、

仲介料にも消費税が発生しています。

但し、土地と不動産売主様が個人の方(非課税者)は不要です。

 

②　印紙税

不動産売買契約書には、売買価格に応じた印紙税が必要ですので、

収入印紙にて納付するようになります。

今は軽減措置が講じられ、記載金額10万円を超えるものに限り、

令和6年3月31日まで税率が引き下げされています。

詳しくは↓↓

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

そのほかに、住宅ローンを利用される方は金融機関との契約書にも必要になります。

 

③　登録免許税

土地や建物など不動産を自分の名義に変更するときや、

住宅ローンの抵当権を設定するときの登記の際に必要な税金です。

不動産の評価額に税率を掛けられますが、ご条件によっては

軽減措置がとられていますので、詳しくはこちらをご覧ください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7191.htm

国税庁

 

④　不動産取得税

不動産を取得した際に一度だけ納付する税金です。

概ね、所有権移転登記後、半年後の忘れた頃に通知が届く税金です💦

こちらも不動産の評価額に税率が掛けられます。

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/zei/1177301663064.html

広島県税

 

不動産購入の際に必要な経費のうち、おもな税金だけ取り上げてみました。

税金以外にも必要な費用はどうしても必要ですので、

結局いくら費用が掛かるのか、自分はどのくらい住宅ローンを借りされるのか

も含めて、どうぞお気軽にお問合せ下さい。

費用項目はおよそ同じでも、物件やお客さまそれぞれ額は違いますので

「オーダーメイドな資金計画」をご提供できます♬

 

今日のお話しはここまで、

またお会いしましょうネ☆彡

 

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