住宅ローンとは

住宅ローンを借り入れる際は、

「いくらまで借りることができるのか」

ということは当然ですが、

「いくらであれば負担なく返していけるか」

を気にすることも大変重要です。

一般に、住宅ローンは、

借入期間中のすべての元本と利子を合計した

「総返済額」を基準にし、

返済計画の妥当性や、

その住宅ローンの借り入れ条件が

有利か不利かを判断します。

しかし、ほとんどの家庭は

月単位で家計が回っていくので、

「月々の返済額」を

どれくらの水準に収めれば

負担なく返済していけるか、

と考えたほうが良いでしょう。

◆住宅ローンの月々の返済額はどう決まる

住宅ローンは、

契約者の年収と住宅ローン金利によって

いくらの資金を借り入れられるか

（借入可能額）が決まります。

利子も含めた年間の返済額が、

契約者の年収に占める割合を

「返済負担率」といい、

住宅ローンを無理なく返済するためには、

返済負担率が25％以内に

収まっていることが一つの目安と

言われています。

民間の金融機関の場合は、

さらに条件が厳しく、

返済負担率が20％前後でなければ

住宅ローン審査に通りにくいところもあります。