全国の不動産が1枚で分かる！「所有不動産記録証明制度」とは？

 

本日も　「福山市中古住宅.com」 をご覧いただき、

誠にありがとうございます☺

 

「親が亡くなったけれど、

　持っていた土地がこれですべてか自信がない…」

 

「福山市以外にも不動産を持っていた気がするけれど、

　調べる術がない」

 

そんな方に知っていただきたい

【新制度】が始まりました

 

ついに 2026年（令和8年）2月2日 から、
「所有不動産記録証明制度」 の運用がスタートしました。

 

これは一言でいうと、

「ある人が日本全国に持っている不動産を、

1枚の証明書で確認できる制度」　です

 

これまでの調査方法の問題点

これまでは、亡くなられた方の不動産を調べる際、

市役所などで 「名寄帳（なよせちょう）」

を取得するのが一般的でした。

 

ただしこの方法には、

• その市町村内の不動産しか分からない

• 他県の土地・山林・別荘などは把握できない

という大きな弱点がありました。

 

新制度で何が変わるの？

✔ 全国一括で確認できる

福山市にいながら、
遠方の実家・別荘・存在を知らなかった山林まで
まとめて確認できます。

 

✔ 相続登記義務化への強い味方

2024年から相続登記は義務化され、
未登記には 過料（罰金） のリスクも。

この証明書があれば、
「知らなかった」「漏れていた」を防ぐことができます。

 

✔ 手続きの負担が大幅に軽減

これまでのように
各地の役所を回る必要はありません。

時間も労力も、大きく削減できます。

 

2026年2月2日から始まった
「所有不動産記録証明制度」。

制度の要点まとめ

• 開始日： 2026年（令和8年）2月2日

• できること： 全国（または特定の登記所管内）の所有不動産をリスト化

• 申請できる人： 不動産の所有者本人、またはその相続人

• 発行場所： 全国の法務局（窓口・郵送・オンライン申請予定）

 

なぜこの制度が「今」重要なのか

2024年から始まった**「相続登記の義務化」が背景にあります。

相続を知った日から3年以内に登記をしないと、

過料（罰金）が科される可能性があるため、

「知らない土地があった」という言い訳が通用しにくい時代**になりました。

 

この制度を使えば、本人が忘れていたような小さな私道や、

遠方の山林なども漏れなくリストアップされるため、

登記漏れのリスクを確実に回避できます。

 

相続した不動産は、
「分からないままにしておくこと」自体が、
将来のトラブルにつながってしまうこともあります。

 

今回ご紹介した
「所有不動産記録証明制度」は、
そんな不安を整理するための、心強い第一歩です。

 

「うちは関係あるのかな？」
「何から手を付けたらいいか分からない…」

 

そんな時は、どうぞ一人で悩まずにご相談ください。
状況をお伺いしながら、分かりやすくご案内いたします。

 

大切なご家族の想いと資産を、
安心して次の世代へつなぐお手伝いができれば幸いです☺

 

 

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