空き家の湿度は見えないリスク！

 

 

 

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今週は雨が多く　空気は重たくて　なんだかジメジメ…。

部屋の中までムシムシして、不快指数は急上昇。。。

 

そんな季節、頼れるのが「除湿器」ですが

除湿器のタンクが「半日も経たないうちに満水になる…」

という日もありました　(;・∀・)

 

日本は年間を通じて湿度が高い国。

特に梅雨の時期や夏場は、

空気中の湿度が80％を超える日も珍しくありません。

 

だからこそ、空き家の管理でも

「湿度対策」は非常に重要です。

 

なぜ空き家の湿度対策が必要？

 

空き家は人が住んでいないため、

室内の空気の入れ替えがされません。

窓を閉め切ったままだったり、換気ができていなかったりすると、

湿気がたまりやすくなります。

 

また、雨漏りや結露などがあると、さらに湿度が上昇しやすいです。

湿気が多い環境は、以下のような問題を引き起こします。

 

• カビの繁殖：壁紙や畳、家具に黒カビが発生しやすい。

• 木材の腐食：柱や床材など建物の構造部分が弱くなる。

• シロアリ被害：湿気を好むシロアリが発生しやすく、被害拡大の恐れ。

• 臭いの悪化：カビ臭や湿気臭がこもり、内覧時の印象ダウン。

 

これらは、売却時の査定額にも影響を与え、

資産価値を大幅に下げてしまうことがあります。

 

だからこそ、

いざ売却となった場合にも資産価値が下がっていないように、

普段から湿度管理をしておくことが重要です。

 

 空き家の適正湿度は？

• 一般的に、**室内湿度40～60％**が快適＆安全とされます。

• 空き家の場合は人がいないため、

  • 40％を下回る → 木材の乾燥・割れ

  • 70％を超える → カビ・腐食リスク

• 特に梅雨や夏場は、80％を超える日も珍しくない。

 

 

売却前にやるべき湿度対策

■空き家でも、できる限り定期的に窓や扉を開けて換気をしましょう。

　少なくとも月に1回以上、

　2～3時間程度の換気が理想です。

　晴れた日を選び、空気の通り道を意識して風を通すことが大切です。

 

■吸湿剤や炭などの自然除湿材を設置（電気が使えない場合）

　電気が使えない空き家では、

　除湿剤や炭を押入れや床下、収納に置くのがおすすめです。

　吸湿材は湿気を吸収したら交換が必要ですが、

　手軽に湿度を下げられます。

 

■電気が利用できる空き家なら、

　湿度センサー付きの除湿器を設置しましょう。

　タイマー運転や連続排水ができるタイプだと、

　無人でも管理がしやすいです。

　特に梅雨の時期や夏場は1日1～2時間の除湿運転で効果があります。

 

■ 雨漏りや結露は早めに対処する

　湿気の元となる雨漏りや結露は、

　見つけたら早急に修理や対策を行いましょう。

　放置すると湿度が高い状態が続き、

　劣化や害虫のリスクが増えます。

 

 

近年、相続や転居などにより「空き家を手放したい」

と考える方が増えています。

しかし、いざ売却となると、

思わぬ壁となるのが建物の劣化や室内環境の悪化です。

 

特に、湿気によるカビや腐食、においの問題は、

内見時の印象を大きく左右し、

査定価格にも影響を及ぼす可能性があります。

 

湿気は建物の劣化を進め、

知らず知らずのうちに資産価値を下げてしまう原因になります。

 

売却のタイミングがいつ訪れてもいいように、

「資産価値を守る管理」＝湿度・空気環境の維持を

意識しておくことが大切です☆