不動産の相続ってどうすればいいの？

こんにちは😊
今回は「不動産の相続」について、初めての方にも分かりやすく解説します。
「親が家を持っているけど、相続って何から始めたらいいの？」
という方はぜひ最後までご覧ください！

📘 そもそも相続とは？

相続とは、亡くなった方の財産を家族などが引き継ぐことをいいます。
財産には次のようなものが含まれます👇

財産の種類

具体例

プラスの財産

土地・建物・預貯金・株など

マイナスの財産

借金・住宅ローン・未払い税金など

💡つまり「家だけをもらう」ではなく、「負債も含めて引き継ぐ」ことがポイントです！

🧾 不動産相続の流れ（かんたん5ステップ）

ステップ

内容

ポイント

①

相続の開始

被相続人（亡くなった方）が亡くなった時点で相続が発生

②

相続人の確定

誰が相続するのかを戸籍で確認

③

財産の調査

土地・家・預金・負債をリストアップ

④

遺産分割協議

相続人全員で分け方を話し合う

⑤

名義変更・登記

不動産の名義を新しい所有者に変更

📢 相続登記の義務化について（2024年4月〜）

実は2024年4月から、
相続による不動産の名義変更（相続登記）が義務化されました！

項目

内容

📅 施行日

2024年4月1日

⏰ 期限

相続発生を知ってから「3年以内」に登記が必要

⚠ 罰則

正当な理由なく放置すると「10万円以下の過料」の可能性あり

🏡 対象

すべての不動産（土地・建物）

💬 登記を怠ると、

• 売却ができない

• 固定資産税の通知が届かない

• 他の相続人とトラブルになる
  …といった問題が起きることも。

👉 早めの名義変更が安心！

司法書士や不動産会社に相談すれば、手続きもスムーズに進められます。

💰 相続税っていくらかかるの？簡単な計算方法🧮

相続税は、受け取った財産の総額が「基礎控除額」を超えた場合にかかります。

✅ 基礎控除の計算式

3,000万円 ＋（600万円 × 法定相続人の数）


たとえば👇

相続人の数

基礎控除額

1人

3,600万円

2人

4,200万円

3人

4,800万円

📍 例
相続財産の合計が 4,000万円（自宅2,000万円＋預貯金2,000万円） で、
相続人が2人（配偶者と子ども1人）の場合、

→ 基礎控除4,200万円を下回るため、相続税はかかりません。

💡このように、
一般的な家庭の相続（自宅＋預金4,000万円程度）では、
多くの場合「相続税ゼロ」となるケースが多いです。

ただし👇

• 財産が5,000万円以上になる

• 相続人が少ない（例：配偶者のみ）

• 不動産評価額が高い地域（都市部など）

といった場合は、相続税の対象になることもあります。

💬 よくあるトラブルと対策

トラブル例

対策

相続人同士で話がまとまらない

早めに専門家（司法書士・税理士・弁護士）へ相談

名義変更を放置

義務化により過料リスクあり！早めの登記を

固定資産税の支払い忘れ

名義変更後すぐに税金関係も確認しましょう

🧑‍💼 専門家に相談するメリット

✅ 手続きの抜け漏れ防止
✅ 節税対策のアドバイス
✅ 相続人同士のトラブル防止

💬 特に「不動産が複数ある」「共有名義のままにしたくない」という方は、早めの相談が大切です。

🏁 まとめ

• 不動産の相続は「調査・協議・登記」が基本ステップ

• 2024年から相続登記が義務化！3年以内に手続きを

• 相続税は「3,000万円＋600万円×相続人の数」を超えた場合に発生

• 例：自宅2,000万円＋預金2,000万円（合計4,000万円）なら相続税はかからないケースが多い

• 専門家に相談することでトラブルや税負担を軽減できる