中古住宅購入の時に押さえておきたいポイント＋リフォームの考え方

 

 

 

「新築は高いけれど、中古なら手が届くかも」
「でもリフォームが必要そうで不安…」

こうした声はとても多いです。
中古住宅は価格が抑えられる分、

リフォームとセットで考えることがカギになります✨

今回は、中古住宅購入時に確認しておきたいポイントと、

代表的なリフォーム内容をまとめました。

 

🔎 1. まずは建物の状態をしっかり確認

中古住宅では、状態に差があるのが特徴です。

購入前に次の点をチェックしましょう。

• シロアリや腐食はないか？

• 💧 雨漏りや水回りの劣化は？

• 🧱 外壁や基礎に大きなひび割れは？

• 🌡 断熱や窓の性能は十分か？

👉 プロによる「住宅診断（インスペクション）」を依頼すると安心です。

　※住宅診断（インスペクション）　とは？

　　専門家が中古住宅の劣化や欠陥を調べるもの。

　　屋根・外壁・基礎・水まわりなどをチェックし、
　　修繕が必要かどうかを確認できます。

 

🛠 2. 中古住宅で多いリフォーム内容

中古住宅を購入した多くの方が取り入れているリフォームは、

大きく分けると次の3つです👇

✨ 水回りリフォーム

• キッチン

• 浴室（ユニットバス）

• トイレ

• 洗面台

→ 生活の快適さに直結し、優先度が高いエリアです。

🏠 内装リフォーム

• 壁紙（クロス）の張り替え

• フローリングや畳の交換

• 建具・扉の取り替え

• 照明やコンセント位置の調整

→ 見た目や雰囲気がガラッと変わり、新生活が気持ちよくスタートできます。

🔒 性能向上リフォーム

• 断熱改修（窓や壁の強化）

• 耐震補強

• バリアフリー化

→ 長く安心して暮らすために、将来を見据えた改修もおすすめです。

 

💡 3. リフォーム前提で購入を考える

中古住宅購入では「今の状態がどうか」だけでなく、
👉 「自分たちの暮らしに合わせてどうリフォームできるか？」
を同時に考えることが大切です。

例えば…

• 家事動線を意識してキッチンを移動する

• 子ども部屋を仕切れるように計画しておく

• 将来的に1階で生活が完結できる間取りにしておく

リフォームは“理想の暮らしに近づけるチャンス”でもあります。

 

🛡 4. 制度や保証を上手に活用

中古住宅購入でも、以下のような安心材料があります。

• 既存住宅売買瑕疵保険

• 住宅ローン減税（条件付きで適用可能）

• 自治体のリフォーム補助制度

こうした仕組みを利用すれば、中古でも安心して購入できます。

 

🌟 まとめ

中古住宅購入は、
✅ 建物の状態をよく確認する
✅ リフォーム内容を具体的に考える
✅ 保証や制度もチェックする

この3つを意識することで、後悔のない住まい選びができます。

「中古＋リフォーム」なら、新築にはない“自分らしい住まい”を実現できるチャンス✨

 

 

【Buzz Houseでは】

福山市で長年の実績を持ち、建築アドバイザーのスタッフが在籍しています。

建物の劣化状況だけでなく、リフォームのアドバイスも丁寧に行っています。

購入してからでは遅いので、

早めに相談できる専門医みたいな存在を持っておくことが、

1番安く、効率的に物件を購入することが出来ます。

 

お困り事がございましたら

なんでも遠慮なくお申し付けください(*^^*)