「リノベで化ける中古住宅」の見極め方！

最近、福山市内（特に駅近や蔵王などの人気エリア）で新築を検討されているお客様から、

「土地代も建築費も上がりすぎて、予算を大幅にオーバーしてしまう…」という溜息混じりのご相談をよくいただきます。

そんな方に私たちが自信を持ってご提案しているのが、「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択肢です。

結論から言うと、この方法なら新築より1,000万円以上コストを抑えつつ、

注文住宅以上のこだわりを実現できる可能性があります！

なぜ今、福山市で「中古＋リノベ」が選ばれるのか？

現在、福山市の建築単価は上昇傾向にあります。

一方で、築20年〜30年の中古物件は、建物価値が落ち着いているため、非常にリーズナブル。

• 立地が選べる: 新築用地がない神辺や松永の便利な場所でも、中古なら見つかる！

• 固定資産税が安い: 新築に比べて毎年の維持費を抑えられます。

• 自分流にカスタマイズ: 壁を取り払って広いLDKにしたり、最新のキッチンを入れたり、自由自在です。

プロが教える「リノベ向き物件」見極めのポイント

すべての古い家がリノベに向いているわけではありません。

私たちがお客様を案内する際に必ずチェックしているのは、以下の3点です。

1. 「構造」の種類を確認する

日本の住宅に多い「木造軸組工法（在来工法）」なら、壁を抜くなどの間取り変更が比較的容易です。

逆に、壁で建物を支える「2×4（ツーバイフォー）工法」などは制限が出る場合があるため、注意が必要です。

2. 1981年（昭和56年）以降の建物か？

いわゆる「新耐震基準」で建てられているかどうかが一つの目安です。

住宅ローン控除などの減税制度を受けやすくなり、資産価値も守りやすくなります。

3. 水回りの配置をチェック

キッチンの場所を大きく動かしたい場合、床下の配管状況によってコストが変わります。

「どこまで動かせるか」は、私たちのような専門スタッフが同行して判断します。

BUZZ HOUSEのワンストップ提案が強い理由

一般的な不動産会社だと「物件を買ってから、別のリフォーム会社を探す」という手間が発生します。

これでは、リフォーム代がいくらかかるか分からず、予算オーバーの恐怖がつきまといます。

しかし、株式会社BUZZ HOUSEは違います！

• 物件＋工事の同時見積もり: 物件の内見時に「ここを直すと〇〇円くらいです」と、その場でお答えします。

• セットローンへの対応: 物件価格とリノベ費用を一本にまとめたお得な「住宅ローン」の提案が得意です。

• 「隠れた瑕疵」へのプロの目: シロアリや雨漏りの跡がないか、不動産歴20年の経験でしっかりチェックします。

まとめ：賢く選んで、福山で最高の暮らしを

「新築じゃないと綺麗じゃない」というのは一昔前の考え方です。

福山市内には、まだまだ磨けば光る「お宝物件」が眠っています。

それを掘り起こし、お客様のライフスタイルに合わせた色に染め上げるのが、私たちの喜びです。

あなたの「理想の暮らし」を教えてください！

「まだエリアも決まっていないけど…」「予算3,000万円でリノベまでできる？」といった、ざっくりしたご相談で構いません。

まずは「福山市中古住宅.com」で気になる物件を探してみてください。

少しでも「おっ？」と思う家があれば、すぐにご連絡を！

私たちがプロの視点で、その家が「リノベで化けるかどうか」を診断いたします。

福山市での家づくり、一緒に楽しみましょう！