不動産購入における接道の重要性とは？

こんにちは！株式会社BUZZ HOUSEの岡田です

福山市・備後エリアの皆様、こんにちは！**「福山市中古住宅.com」**を運営する株式会社BUZZ HOUSEのブログへようこそ。

「この家、内装もリノベーション済みで綺麗だし、価格も安い！ここに決めてもいいかな？」

ちょっと待ってください！その物件、**「接道（せつどう）」**は大丈夫ですか？

実は、不動産のプロが物件査定の際に真っ先に見るのが、建物の中ではなく「道路と敷地の関係」なんです。ここを軽視すると、将来「家が建て替えられない」「売却しようと思っても買い手がつかない」という大きな落とし穴にハマるリスクがあります。

今回は、福山市での不動産購入に欠かせない「接道」の重要性について、どこよりも分かりやすく解説します！

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なぜ「接道」がそんなに重要なのか？（結論：再建築の可否が決まるから）

結論から言うと、「接道義務」を果たしていない土地には、今ある建物を壊した後に新しい家を建てることができません。

日本の法律（建築基準法）では、防災や救急車両の通行を確保するために以下のルールが定められています。

接道義務の基本ルール：

建物の敷地は、幅員（道路の幅）4メートル以上の道路に、2メートル以上接していなければならない。

福山市内でも、古くからの住宅街（例えば、鞆町や引野町、多治米町の一部など）では、道幅が狭かったり、自分の土地が道路に接していなかったりする物件が珍しくありません。

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「接道」が悪い物件に潜む3つの大きなリスク

「住むだけなら道が狭くても構わない」と思うかもしれませんが、現実には以下の3つの壁にぶつかります。

1. 住宅ローンの審査が通りにくい

銀行は、万が一返済が滞った際にその物件を売却して資金を回収します。接道に問題がある（＝再建築不可）物件は担保価値が著しく低いため、多くの金融機関が融資を断るか、融資額を大幅に減額します。

2. 将来の売却価格が暴落する

あなたがその家を手放す際、次の買い手も同じようにローンに苦労します。結果として「現金で買える人に安く売る」しか選択肢がなくなり、相場より3割〜5割も安くなってしまうケースがあります。

3. 「セットバック」で敷地が削られる

道幅が4メートルに満たない道路（2項道路）に接している場合、将来建て替える際に道路の中心線から2メートル下がる（バックする）必要があります。

• デメリット: 庭が狭くなる、希望の大きさの家が建てられなくなる。

• 注意点: 福山市の条例や現地の境界確定状況により、思わぬ費用が発生することも。

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【比較表】接道の良し悪しによる違い

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私たちBUZZ HOUSEの強み：接道の「真実」を隠しません

正直に申し上げます。福山市内の中古住宅市場には、価格が相場より100万円以上安い「お買い得に見える物件」がありますが、その多くは接道に問題を抱えています。

私たちBUZZ HOUSEでは、**「お客様の利益最大化」**を第一に考え、以下のサポートを徹底しています。

• 徹底した事前調査: 福山市の道路台帳や現地の実測を行い、セットバックの必要性や再建築の可否を100%開示します。

• リノベーションのプロ視点: 接道が悪くても「リノベーションで価値を上げる」方法があるか、あるいは「避けるべき物件」かを正直にアドバイスします。

• 買取対応: 万が一、接道が悪くて他社で断られた物件をお持ちの方も、自社買取を含め最適な出口戦略をご提案します。

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まとめ：福山市で後悔しない家選びのために

不動産購入はゴールではなく、新しい生活のスタートです。内装の綺麗さに目を奪われがちですが、まずは**「地面と道路の関係」**を確認しましょう。

1. 接道幅（道路自体の幅）は4mあるか？

2. 間口（道路に接している長さ）は2mあるか？

3. それは「公道」か「私道」か？

この3点をチェックするだけで、あなたの不動産購入の失敗確率はグンと下がります。

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🏡 お気軽にご相談ください！

「この物件の接道って大丈夫かな？」「今の家を売りたいけど道が狭くて不安…」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度**「福山市中古住宅.com」**へ。福山市を知り尽くしたBUZZ HOUSEのスタッフが、あなたの街のパートナーとして親身に対応いたします。

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