福山市ハザードマップと安心な住まい選び

「福山市内で家を探しているけれど、ハザードマップを見ると真っ赤で不安…」

「蔵王や引野、神辺の中で、どこが本当に安全なエリアなの？」

最近、お客様からこうした切実なご相談をいただくことが増えました。

特に福山市は、芦田川という一級河川や、瀬戸内海に面した立地、

そして山際の宅地など、エリアによって注意すべき点が全く異なります。

結論からお伝えします。

「ハザードマップ内だから買ってはいけない」わけではありません。

大切なのは、リスクを正しく理解し、それに合わせた物件選びや対策を知ることです。

福山市の「3大ハザード」を正しく知る

福山市で不動産を検討する際、私たちが必ずお伝えするリスクは主に3つです。

1. 芦田川の氾濫（洪水リスク）

福山市の中心部から新涯、多治米、さらには神辺エリアまで

広範囲にわたって洪水浸水想定区域が設定されています。

• チェックポイント: 浸水深が「50cm未満」なのか「3m以上」なのかで、

• 火災保険のプランや、2階リビングにするなどの対策が変わります。

2. 高潮・津波リスク（南部の沿岸部）

曙、新涯、箕島などの南部エリアは、高潮のリスクが想定されています。

• 理由: 福山市の南部はかつての干拓地が多く、海抜が低いエリアが存在するためです。

• ただし、堤防の整備状況や避難ビルの確認でリスク管理は可能です。

3. 土砂災害（山際・新興住宅地）

緑丘、大門町、瀬戸町などの山沿いには

「土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）」が点在します。

• 具体例: 先日、瀬戸町で家探しをされていたお客様は、

• 眺望の良さを気に入られましたが、法面の崩落リスクを懸念。私たちは市役所の詳細データを取り寄せ、補強工事の有無を確認した上で、安心して購入いただけるようサポートしました。

BUZZ HOUSE流：地盤の強さを見極める「プロの裏技」

ハザードマップは「予測」ですが、地盤の強さは「歴史」に隠されています。

私たちBUZZ HOUSEでは、物件のご案内の際に「地盤調査報告書」の有無を確認するだけでなく、古地図等を使ってその土地がかつてどのような場所だったかまで徹底的に調査し、お客様に正直にお伝えしています。

リスクがある物件は「買い」か「見送り」か？

「浸水エリアだから売りにくいのでは？」と売主様から相談を受けることもあります。

しかし、福山市の中心部は利便性が高いため、たとえ浸水想定区域であっても需要は非常に高いのが現実です。

• BUZZ HOUSEの強み: リスクを隠さず伝え、その上で「火災保険の水災補償」の選び方や、基礎を高くする設計提案など、「リスクをカバーする解決策」を提示します。これにより、買い手の方も納得して購入でき、結果として売主様の「早期売却・利益最大化」につながるのです。

まとめ：データと経験に基づいた家選びを

ハザードマップを見て不安になるのは当然です。しかし、マップはあくまで「最悪の事態」を想定したもの。地元のリアルな浸水実績や、自治体の対策工事の進捗を知ることで、選択肢はぐっと広がります。

福山市での家探し・家売りで迷ったら、まずは地域の特性を熟知した私たちにご相談ください。

🛡️ 安心な住まいづくりのパートナー

「この物件の地盤、本当に大丈夫？」

「ハザードマップにかかっている家を売却したい…」

そんな不安を、私たちBUZZ HOUSEが解消します。「福山市中古住宅.com」では、リスク情報も含めた透明性の高い物件情報を発信中。

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