【福山市】土地区画整理事業ってなに？

 

本日も「福山市中古住宅.com」をご覧いただきまして

ありがとうございます☺

 

「土地区画整理事業（とちくかくせいりじぎょう）」

という言葉をご存じでしょうか？

 

簡単にいうと、

 

土地の形や配置を整えて、

道路・公園・住宅地などを

より使いやすくしていくまちづくりの取り組み

 

です。

 

今回は、福山市で実施されている土地区画整理事業について、

まとめてみました！

 

土地区画整理事業とは？

■ 目的は？

　古くて狭い道路を広げたり、公園や排水設備を整備

　防災性の高い、安全・安心のまちづくり

　土地の利用を整理し、資産価値の向上にもつながることがあります

■ どのようにして?

　土地所有者が少しずつ土地を提供し合い、

    整理したあとに 「新たな区画（＝換地）」として戻されます。

　このとき、一部の土地は道路や公園に使われるため、

「減歩（げんぶ）」と呼ばれる調整も行われます。

 

福山市の主な区画整理エリア

整備済みエリア

◆【水呑三新田地区】

　令和5年1月、整理事業が完了し

　新しい住所「水呑町三新田１丁目・２丁目」が誕生しました。

　約20年間かけて整備された大規模な区画整理エリアとなっており

　現在は登記の切り替えなどの手続きが進められています。

※昔ながらの住宅地が、道幅の広い安心の街並みに生まれ変わっています。

 

福山市の注目エリア

◆【神辺町川南地区】

　福山市が手がける公共施行の土地区画整理事業です。

　昭和50年から始まった長期プロジェクトで、

　2025年度に完了予定となっています。

　・面積：約10.6ha

　・都市計画道路や新しい住宅地、公園の整備が進行中

　　2026年春には、新しい公園も開園予定

 

子育て世代にも嬉しい街になりますね(^^)

 

区画整理のメリットと注意点

メリット

• 道路が広くなり、防災性や利便性がアップ

• 土地の資産価値が上がる可能性も！

• 街並みがすっきり整い、住みやすくなる

注意点

• 土地の一部（数％）が公共のために使われる（減歩）

• 元の場所と違う土地になることがある（換地）

• 登記などの手続きが必要になる場合も

 

 

神辺町川南エリアを

実際に車で通りかかると、

工事が進んでいるのがよくわかります。

「どんなまちになるんだろう？」と、

完成が楽しみなエリアのひとつです♪

 

 

【バズハウスでは】

福山市で長年の実績を持ち、建築アドバイザーのスタッフが在籍しています。

建物の劣化状況だけでなく、リフォームのアドバイスも丁寧に行っています。

購入してからでは遅いので、

早めに相談できる専門医みたいな存在を持っておくことが、

1番安く、効率的に物件を購入することが出来ます。

 

お困り事がございましたら

なんでも遠慮なくお申し付けください(*^^*)

 

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

中古住宅・新築・リフォーム･リノベーション、

売却についてのご相談は　【福山市中古住宅.com】まで　

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ひ☆★☆★☆★