任意売却について知っておくべきこと　住宅ローンの返済に困ったら。

任意売却について知っておくべきこと

福山市内でも、多くの物件をお探しの際に「掘り出し物物件」として、任意売却の物件が挙げられることがあります。

今回は、聞きなれない任意売却についてお話しします。

任意売却とは？

住宅ローンなどの返済が困難になり、家を手放さなければいけなくなった時、

競売という方法以外にも「任意売却」という選択肢があります。

任意売却は、債権者(銀行などの住宅ローンを借りている金融機関)の同意を得て、

ご自身で不動産会社に売却を依頼する方法です。

競売のように強制的に家を奪われるのではなく、ある程度、ご自身の意思で売却を進めることができます。

 

任意売却を選ぶメリット

• 売却価格が高くなる可能性がある：競売のように安価で売却されるリスクが低く、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。
• 引っ越し時期をある程度自分で決められる：競売のように突然立ち退きになる心配がなく、新しい住まいの準備を進める時間的余裕が生まれます。引越し費用も確保できるなど、資金的な余裕も出来ます。
• 精神的な負担を軽減できる：競売のように強制的な手続きではないため、精神的な負担を軽減することができます。

任意売却のデメリット

• 手続きが複雑: 債権者との交渉など、手続きが複雑になる場合があります。
• 時間がかかる: 手続きに時間がかかるため、すぐに現金化したい方には不向きな場合があります。
• 不動産会社選びが重要: 不動産会社によっては、専門知識や経験が不足している場合があり、適切なアドバイスを受けられない可能性があります。

任意売却の手順

1. 不動産会社への相談: まずは、任意売却に詳しい不動産会社(担当)に相談しましょう。
2. 債権者との交渉: 不動産会社が中心となり、債権者(金融機関)と売却条件などを交渉します。
3. 物件の売却活動: 不動産会社が物件の売却活動を行います。
4. 売却代金の分配: 売却代金から債務が弁済され、残額が売主に入金されます。

任意売却を検討する際の注意点

• 早めの相談: 最も重要なのが、時期です。債務が膨らんでからでは、選択肢が限られてしまうことがあります。早めの相談で、借り換えや、リースバック(売却して賃貸として住み続ける)という方法に切り替えることも出来ます。
• 専門家のアドバイス: 任意売却は専門的な知識が必要なため、不動産会社の中でも、任意売却の経験や知識が豊富な担当者に相談することが大切です。
• 複数の不動産会社に相談: 複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

まとめ

任意売却は、住宅ローンなどの返済が困難になった場合の解決策の一つです。

競売と比較して、売却価格が高くなる可能性や、引っ越し時期をある程度自分で決められるなどのメリットがあります。

しかし、手続きが複雑であったり、時間がかかるなどのデメリットもあります。

もし、「任意売却」を検討されている場合や、「住宅ローンの返済に困っている」ときは、

任意売却物件にも強い、中古住宅専門店の弊社にご相談ください。

 

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