本日も【福山市中古住宅.com】をご覧いただきまして
誠にありがとうございます(^^)
あっという間に12月・・・.
そして早いもので、残り半月程に迫って参りました!
年末年始の長期休暇等で
ご家族同士がお話する機会が増えたりすることで
年明けから お住まい探しを始められる方、
また お仕事での転勤や お子様の学校生活が始まる前・・など
4月からの新生活に向けて
毎年２～３月にかけて住宅購入をご検討されるお客様、
等。。
年明けより 不動産情報は一斉に動き始める傾向がございます。
そういったご事情での物件探しにも
弊社ウェブサイト【福山市中古住宅.com】を
是非ご活用くださいね♪
そこで本日は 初めて中古住宅を ご購入される方に向けて
基本的な購入時の手続きの流れについて
簡単に説明してみたいと思います♪
物件が決まりますと
およそ１か月～２か月前後で
最終の引き渡しまでの手続きが完了します。
基本的な流れといたしましては
①申込
↓
②住宅ローン事前審査
↓
③売買契約
↓
④ローン本審査
↓
⑤ローン契約
↓
⑥決済・お引渡し
という流れとなっています。
①申込
ご購入したい住宅が決まりましたら
ご希望する価格や条件、また契約希望日・引渡し希望日などを
記載した上で 売主様へ購入申し込みを行います。
お互いに合意できた場合のみ
次のステップへと進むことになります。
②住宅ローン事前審査
買主様が住宅ローンを利用される場合
支払い能力を確認するため
あらかじめローンの事前調査を行うケースが多いです。
住宅ローンは誰でも、どんな条件でも借りられるというものではありません。
売買契約に先立って
住宅ローン申込者が提出した必要書類に基づき、
申込者の返済能力などを調査します。
③売買契約
不動産の売買契約のことです。
売買契約を行う 住宅に関する重要事項説明を受けた後に、
売買契約に進みます。
物件の説明を確認し、売買契約書を双方で確認後、ご納得いただければ契約です。
署名・捺印をして手付金を授受します。
④ローン本審査
売買契約が終わると、今度は住宅ローンの本審査に申込みします。
また、この段階で団体信用生命保険に加入するケースが多いです。
団体信用生命保険とは
住宅ローンを借りた人が死亡もしくは重い障がいを抱えた際に、
保険金でローンの残額がすべて返済される仕組みの保険のことです。
団体信用生命保険に加入できない場合は、ローン審査の障害になるなど、
住宅ローンとは切っても切り離せない保険であるため注意しましょう。
⑤ローン契約
ローン本審査が通れば、金融機関とローンの契約を行います。
正式名称は「金銭消費貸借契約」といいますが
省略して “ローン契約” や “金消契約” と呼ぶことが多いです。
売主様に残代金や清算金のお支払いをして
鍵のお引渡しを受ける日です。
銀行から買主様に住宅ローンの借入額全額が振り込まれ
その中から、売主様に売買代金等をお支払いいただき
売主様より 鍵の引き渡しを受け
全て終了となります。
基本的には 以上のような流れになっておりますが
詳細につきましては ご案内・ご来店時に
お住まい購入時の流れと、各ステップでの留意点等
営業担当よりご説明させて頂きますので
初めての方でも ご安心くださいませ♪
皆様からの お問い合わせを
スタッフ一同 お待ちいたしております!!
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