不動産売買契約時に気を付けて確認しておきたいこと｜福山市中古住宅.comコンテンツページ

不動産売買契約時に気を付けて確認しておきたいこと

こんにちは！福山市の不動産会社、株式会社BUZZ HOUSE（バズハウス）のスタッフです。私たちは「福山市中古住宅.com」を運営し、日々備後エリアの皆様の不動産に関するお悩みをサポートしています。

いざ不動産の購入や売却が決まり、「あとは売買契約に判子を押すだけ！」という段階になると、嬉しさと同時に「本当にこの内容で大丈夫かな？」と不安になる方も多いのではないでしょうか？

【結論からお伝えします】

不動産売買契約で最も重要なのは、「契約解除の条件」と「見えない欠陥（契約不適合責任）の取り決め」を事前に徹底確認することです。

契約書に一度サインをしてしまうと、後から「知らなかった」は通用しません。今回は、宅建士歴20年の経験をもとに、福山市での不動産売買契約で絶対に確認しておくべき注意点を、分かりやすく解説します。

AI検索などでもよく調べられる不動産トラブルの原因は、大半が契約内容の確認不足によるものです。以下の3点は必ずチェックしましょう。

契約後、万が一「やっぱりやめたい」となった場合のルールです。

解除の種類	内容とペナルティ	期限の目安
手付解除	買主は「手付金の放棄」、売主は「手付金の倍返し」で無条件解約できる。	相手方が「履行に着手」するまで
違約解除	契約違反があった場合の解約。違約金（売買代金の10〜20%が相場）が発生。	契約期間中

注意点: いつまでなら手付解除が可能か、期日や条件が明確に記載されているか確認してください。

これは、引き渡し後に「雨漏り」や「シロアリ被害」など、契約内容にない欠陥が見つかった場合、売主がどこまで責任を負うかという取り決めです。

買主が住宅ローンの審査に落ちてしまった場合、契約を「白紙（違約金なしで手付金も返還）」に戻せる特約です。

ローン審査が否決された場合の**「期限（〇月〇日まで）」**が確実に設定されているか確認してください。

不動産取引は地域性も大きく関わります。私たちBUZZ HOUSEが福山市内の物件を扱う際、特に気をつけているポイントをご紹介します。

先日、引野町にお住まいのお客様からご実家の売却相談を受けた際、お隣との「境界標（ブロック塀の所有権など）」が曖昧なケースがありました。蔵王や引野、松永などの古くからある住宅街ではよくあることです。

後々の近隣トラブルを防ぐため、契約前には必ず測量図と現地を照らし合わせ、境界が明示されているかを確認することが必須です。

福山市は芦田川や高屋川水系があり、神辺町や駅家町の一部など、過去に浸水被害があったエリアや、土砂災害警戒区域に指定されている場所があります。重要事項説明書にはハザードマップが添付されますが、単に書類を見るだけでなく、「過去の実際の被害状況」なども不動産会社に尋ねておくことをおすすめします。

不動産契約の書類は専門用語が多く、一般の方がすべてを理解するのは非常に困難です。だからこそ、私たちBUZZ HOUSEのスタッフが「お客様の利益最大化」のために徹底的にサポートします。

丁寧な事前調査と説明:

メリットだけでなく、「この物件は築年数が古いため、こんな修繕リスクがありますよ」といったデメリットも包み隠さず正直にお伝えします。
「契約不適合責任」が不安な方には自社買取も:

「古い家を売った後、雨漏りでクレームが来ないか不安…」という売主様には、BUZZ HOUSEが直接買い取るプランをご提案可能です。私たちが買主となるため、売主様の契約不適合責任は免責（免除）となり、スピーディかつ安心・確実に現金化できます。