あなたの土地はどんな用途地域？

用途地域とは？

 

家を建てたり、土地を買ったりするときに必ず関係してくるのが

「用途地域（ようとちいき）」です。

用途地域とは、住む・働く・商売をするなど、

土地の使い方をエリアごとに定めたルールのこと。

都市の無秩序な開発を防ぎ、

快適な住環境を守るために設けられています。

 

🔹 どんな種類があるの？

用途地域は全部で13種類あり、

大きく分けると「住居系」「商業系」「工業系」に分類されます。

 

• 住居系地域：静かで落ち着いた住宅街を守るエリア
  　例）第一種低層住居専用地域など

• 商業系地域：お店やオフィスが多く、にぎやかな街並みのエリア
  　例）商業地域、近隣商業地域など

• 工業系地域：工場の立地が中心となるエリア
  　例）準工業地域、工業地域など

 

 

🔹 どうして大事なの？

用途地域によって、

• 建てられる建物の種類

• 建物の高さ制限

• 周囲の街並みの雰囲気
  などが異なります。

つまり、

**「どんな街で暮らしたいか」や「どんな建物を建てられるか」**を決める、

とても重要な要素なのです。

 

🔹 確認方法

① 不動産の重要事項説明書で確認

不動産を購入する際に交付される「重要事項説明書」の
**「建築基準法に基づく制限」**の項目に、

用途地域が必ず記載されています。
たとえば、

第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50％／容積率 80％
のように記されています。

 

② 各自治体のホームページで確認

ほとんどの市区町村では、用途地域を地図で確認できる
**「都市計画情報閲覧サービス」**を公開しています。

例：福山市 都市計画情報提供サービス

https://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/soshiki/toshikeikaku/216127.html

 

住所を入力するだけで、
「第一種中高層住居専用地域」などが地図上に表示されます。

 

もし書類が手元になかったり、

ネットでの検索が難しい場合は、
お気軽にお問合せください!

 

特に建て替えやリフォームを検討している方は、
用途地域による建築制限を事前に確認することで、
「思っていた家が建てられない…」というトラブルを防げます。

 

用途地域を知ることで、
「将来の街の姿」や「建てられる建物の制限」を理解できます。
マイホームや土地探しの際は、ぜひ一度チェックしてみてくださいね！

 

 

【バズハウスでは】

福山市で長年の実績を積み

建築アドバイザーのスタッフが在籍しています。

建物の劣化状況のチェックはもちろん、

リフォームに関するアドバイスまで丁寧に行っています。

購入後に「もっと早く相談すればよかった」と後悔しないよう、

専門医のように早めにご相談いただくことが

安く、効率的に理想の物件を購入する近道です。

 

お住まいに関するお困りごとがございましたら、

どうぞ遠慮なくお気軽にお申し付けください(^^)

 

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