相場より安い理由「任意売却」とは？

 

 

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ありがとうございます☺

 

相場より安い物件を見つけたけれど。。

 

売却理由を確認すると

「任意売却」の場合がございます。

 

任意売却とは

住宅ローンの返済が難しくなったとき

物件が競売にかけられる前に

債権者（主に金融機関）と話し合って売却を進める方法です。

 

　・売主の意思で売る「通常の売却」とは違い、

　　債権者の同意が必要です

 

　・競売よりは高く売れるが、

　一般的な売却より安くなる傾向がございます

 

 

任意売却の価格が安くなる主な理由

 

■早期売却が必要

任意売却は時間との勝負です。

競売になってしまうと強制的に売却＆さらに安くなるため、

できるだけその前に「早く・確実に売る」必要があります。

そのため、市場価格より1〜2割ほど安く設定されることが多いです。

 

■債権者の承諾が必要

銀行にとっては、ローンの残債を少しでも多く回収することが目的です。

「この価格でなら回収できる」という金額を金融機関が判断 → 相場より下がる

 

■リフォームされていないことが多い

　現状渡しになるケースが多いです

 

■内覧や契約条件に制限がある

　売主がまだ居住中で内見ができない、写真が少ない、など

　情報不足で買い手が敬遠 → 安くしないと売れにくい

 

■購入後に瑕疵担保責任が免責されることが多い

 任意売却物件は、売主がローン返済困難で急いで売却しているケースが多いため、

売主様が瑕疵担保責任を免責（負わない）にすることが一般的です。

つまり、買った後に不具合が見つかっても、基本的に売主様は修繕や賠償をしてくれません。

 

 

裏を返せば、買い手にとっては

「相場よりお得な物件が見つかる」ともいえます。

 

安く買える反面、リスクも高いことを理解しておく必要があり

慎重に判断することが大切ですね。

 

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☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ひ☆★☆★☆★