住まい選びで知っておきたい「耐震基準」とは？

 

本日も「福山市中古住宅.com」をご覧いただき、

ありがとうございます😊

 

 

日本は世界でも有数の地震が多い国です。

そのため、住まい選びでは価格や間取りだけでなく、

建物の安全性も大切なポイントの一つです。

 

「旧耐震基準」「新耐震基準」という言葉を目にしたことがある方も多いと思いますが、

その違いをご存じでしょうか？

 

実は、この2つを分ける基準となるのが、

1981年（昭和56年）6月1日です。

この日を境に建築基準法の耐震基準が大きく見直されました。

 

耐震基準とは？

 

耐震基準とは、建物が地震の揺れに耐えられるよう、

建築基準法で定められた基準のことです。

 

日本では、大きな地震が発生するたびに

被害状況や建物の被災状況を検証し、

その教訓を踏まえて基準が改正されてきました。

 

そのため、建物が建てられた時期によって適用される耐震基準が異なります。

 

旧耐震基準とは？

 

1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けた建物は、

「旧耐震基準」に基づいて建てられています。

 

旧耐震基準では、

震度5程度の地震で建物が大きな損傷を受けないことを

目安として設計されていました。

 

もちろん、当時としては十分な安全基準でしたが、

その後に発生した大きな地震の被害を受け、

より高い耐震性能が求められるようになりました。

 

新耐震基準とは？

 

1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認を受けた建物は、

「新耐震基準」が適用されています。

 

新耐震基準では、

 

「震度6強～7程度の大きな地震でも、建物が倒壊・崩壊しないこと」

 

を目標として設計されています。

 

これは「まったく被害が出ない建物」という意味ではなく、

大きな地震でも人命を守れることを重視した基準です

。

建物は築年数だけで判断しないことが大切です

 

中古住宅を検討する際、「旧耐震基準」と聞くと

不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。

 

しかし、建物の状態は耐震基準だけで

決まるものではありません。

 

その後に耐震補強工事が行われている建物や、

定期的なメンテナンス・リフォームによって

良好な状態が保たれている建物もあります。

 

一方で、新耐震基準の建物であっても、

築年数の経過とともに修繕や点検が必要になることがあります。

 

そのため、中古住宅を選ぶ際は、耐震基準だけを見るのではなく、

 

✅ 建築年月日

✅ リフォームや耐震補強工事の履歴

✅ 建物のメンテナンス状況

✅ 必要に応じてホームインスペクション（建物状況調査）の実施

 

など、さまざまな情報をあわせて確認することが大切です。

 

 

住まいは、ご家族が長く安心して暮らす大切な場所です🏡

 

中古住宅を選ぶ際には、「旧耐震」「新耐震」という

言葉だけにとらわれるのではなく、

建物全体の状態や維持管理の状況なども含めて確認することで、

より安心して住まい選びを進めることができます。

 

気になる物件がございましたら、

ご案内の際に建物の状態や耐震基準などについても、

できるだけ分かりやすくご説明させていただきます🏡

 

住まい選びで気になること点がございましたら、

どうぞお気軽にお問い合わせください😊