【住宅ローン】これも大切！！

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住宅ローンを検討する時、

金利・どこの銀行か・団信・返済期間・ボーナス有無・・

などなど考えることは多いとは思いますが、
地味ながら大切なのは・・・

ローンの「手数料」と「保証料」なんです！！

ローン諸費用の中でも大きな額となり
ローンをどう選ぶかで金額が大きく変わってきます！！

まず、住宅ローンは大きく２パターンに分かれます。

①保証料型
　→「保証料」が発生する(保証会社を利用する)

②融資手数料型
　→「融資手数料」が発生する(保証会社を利用しない)

①保証料型の場合、「保証料」の支払いは2種類あります

①-１　一括で前払い
　→保証料は結構な高額

①-２　金利に上乗せ
　→初期の手出しは不要
　　そのぶん金利が上がる(0.2％程度)

意外と知られていないのが『繰り上げ返済をした場合』

①-１　一括で払い　だと
　→計算により保証料が戻ってきます！！

けど・・

①-２　金利に上乗せ　だと
　→保証料は戻ってきません！！

ので、繰り上げ計画は要注意！！

②融し手数料型の場合は、手数料は借入額の2.2％が多い

◆手数料はかなり高額
　→例：3,000万円借りると66万円
　　(繰り上げても戻ってこない)

◆その分　金利が低い
　→①保証料型よりも金利が低く設定されていることが多い

まとめるとざっくりイメージでこんな感じです(^^)

■がんがん繰り上げ返済をする予定なら
　→①-１　保証料型の一括前払い

■とにかく初期費用を抑えたいなら
　→①-２　保証料型の金利上乗せ

■繰り上げ予定はなくて毎月の支払額を抑えたいなら
　→②融資手数料型

銀行や選ぶローンのタイプによって
保証料や手数料はさまざまなので

金利や返済額も含めて
総合的に検討してくださいね(*^-^*)

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