【福山市版】車のローンが残っていても住宅ローンは組める？審査のポイントを解説

福山市で中古住宅や新築住宅の購入をご検討中のお客様から、

「車のローンが残っているけど住宅ローンは組めますか？」
「カーローンがあると審査に通らないのでは？」

というご相談をよくいただきます。

結論からお伝えすると、車のローンが残っていても住宅ローンを組むことは可能です。

実際に私たちがサポートしたお客様の中にも、車のローンを返済しながら住宅ローンを利用してマイホームを購入された方がたくさんいらっしゃいます。

今回は、住宅ローン審査で重要になるポイントを分かりやすく解説します。

車のローンがあっても住宅ローンは組める

住宅ローン審査では、車のローンがあること自体が問題になるわけではありません。

金融機関が確認するのは、

「現在の借入を含めても無理なく返済できるか」

という点です。

そのため、車のローンが残っていても収入とのバランスが取れていれば住宅ローン審査に通る可能性は十分あります。

実際に福山市内で住宅購入をされたお客様の多くが、車のローンや教育ローンを利用しながら住宅ローンを組んでいます。

住宅ローン審査で重要な「返済負担率」

住宅ローン審査で特に重視されるのが「返済負担率」です。

返済負担率とは、年収に対して年間のローン返済額がどれくらいの割合を占めるかを示す数字です。

計算対象になるのは以下のような借入です。

• 車のローン
• 住宅ローン
• 教育ローン
• カードローン
• キャッシング
• リボ払い

例えば年収500万円の場合、

• 車のローン：月2万円
• 住宅ローン：月8万円

だとすると年間返済額は120万円です。

120万円÷500万円＝24％

となります。

金融機関によって基準は異なりますが、一般的には25％〜35％程度が一つの目安とされています。

つまり、車のローンがあっても返済負担率が基準内であれば住宅ローンを利用できる可能性は高いのです。

車のローンが住宅ローンに与える影響

車のローンがある場合、住宅ローン審査に通らなくなるケースよりも、

借入可能額が少し減るケース

の方が多くあります。

例えば、

• 車のローンなし → 3,500万円借入可能
• 車のローンあり → 3,200万円借入可能

というように、毎月の返済額が考慮されるためです。

特に福山市の神辺町や蔵王町、駅家町など人気エリアで住宅購入を検討している場合は、希望する物件価格とのバランスを考えながら資金計画を立てることが重要です。

車のローンは完済した方が良い？

「住宅ローンを組む前に車のローンを完済した方がいいですか？」

という質問もよくいただきます。

答えはケースバイケースです。

完済を検討した方が良いケース

• 借入希望額が大きい
• 他にも借入がある
• 返済負担率が高い

無理に完済しなくても良いケース

• 年収に余裕がある
• 車のローン残高が少ない
• 手元資金を残しておきたい

住宅購入では、

• 頭金
• 諸費用
• 引越し費用
• 家具家電購入費

なども必要になります。

そのため、貯蓄を大きく減らしてまで車のローンを完済することが正解とは限りません。

金融機関や借入状況によって最適な方法は変わります。

BUZZ HOUSEでは住宅ローン相談もサポート

先日、福山市神辺町のお客様から、

「車のローンがあるので家を買うのはまだ先だと思っていました」

というご相談をいただきました。

詳しく資金計画を確認したところ、返済負担率に問題はなく、無事に住宅ローンの事前審査も通過。

その後、ご希望エリアで理想の中古住宅を購入されました。

ご自身では「無理だろう」と思っていても、実際には購入できるケースは少なくありません。

私たちBUZZ HOUSEでは、お客様一人ひとりの収入や借入状況を確認しながら、無理のない住宅購入プランをご提案しています。

まとめ

車のローンが残っていても住宅ローンを組むことは十分可能です。

ポイントは次の3つです。

• 車のローンがあるだけで住宅ローン審査に落ちるわけではない
• 重要なのは返済負担率
• 借入可能額に影響する場合がある

住宅購入を考え始めた段階で、まずは現在の借入状況を整理し、無理のない資金計画を立てることが大切です。

福山市で住宅購入・住宅ローン相談ならBUZZ HOUSEへ

「車のローンがあるけど家を買えるかな？」
「自分はいくら借りられるの？」

そんな疑問をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。

私たち株式会社BUZZ HOUSEでは、住宅ローンの事前審査から物件探し、資金計画までトータルでサポートしています。

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